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SCPI ACTIPIERRE 3 : notre avis


Souscription minimum              3130 €
Taux de distribution (2019)        5.15 %*
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


ACTIPIERRE 3


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AEW CILOGER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur ACTIPIERRE 3



Note globale :

En bref



- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Forte capitalisation, ancienneté
- Bon taux de rendement
- éligible au contrat d'assurance-vie de NORTIA



On aime moins...

- Uniquement disponible sur le marché secondaire


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*

Présentation de ACTIPIERRE 3


La SCPI Actipierre 3 fût créée en 1991 dans la lignée des Actipierre 1 et 2. Le patrimoine d'Actipierre 3 est constitué à 99 % de murs de commerces, principalement localisés à Paris et en région parisienne. La mutualisation des risques est assurée par plus de 160 locataires, permettant une pérennité du revenu locatif.

La SCPI est éligible au contrat d'assurance-vie de NORTIA.

Actipierre 3 est disponible uniquement sur le marché secondaire (lorsqu'un détenteur de part décide de vendre).



Caractéristiques de ACTIPIERRE 3


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : 1991
Capitalisation* : 147 millions d'euros
Nombre d'associés* : 2 563
Nombre de parts* : 429 516
*Données 2019

ACTIPIERRE 3 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW CILOGER.

Créée en 1991, ACTIPIERRE 3 totalise30 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 147 million(s) d'euros.

Avec 429 516 parts émises et 2 563  souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE 3 a une souscription moyenne de 167,6  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur ACTIPIERRE 3



Dividende par part 2019 : 17.89 €
Taux de distribution DVM 2019 : 5.15 %
TRI à 10 ans : 5.66 %
Valeur de reconstitution : 400.75 €/part
Valeur de réalisation : 301.00 €/part
Prix de souscription : 331.20 €/part
Prix de retrait : - €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 331.20 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 400.75 €. La décote est de -17,4 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.



patrimoine scpi

Patrimoine de ACTIPIERRE 3



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 107
Taux d'occupation : 95.87 %


ACTIPIERRE 3 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 38.00 %
- Province à 10.00 %
- Paris à 52.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de ACTIPIERRE 3



Souscription minimum: 3130 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 11.04 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans ACTIPIERRE 3, le ticket minimum est de 3130 € . Les frais de souscription sont de 11.04 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion AEW CILOGER



AEW CILOGER
Création : 2007
Agrément AMF : GP-07000043
Encours global : 5.5 Mds
Nombre de fonds : 24

AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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