AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE) : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 02/04/2024 Notre avis : AEW Paris Commerces (ex Actipierre) fait preuve d'une grande stabilité et de performances jusqu'à maintenant meilleures que celles du marché. Points forts : - Forte capitalisation, ancienneté - Bon taux de rendement en 2023 - Éligible à certains contrats d'assurance-vie Points faibles : - Un investissement centré sur les commerces, actifs qui ont démontré une certaine fragilité durant la crise sanitaire. Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE) : avis et analyse complète La SCPI AEW PARIS COMMERCES, est le nouveau nom de Actipierre 3 de AEW. Elle fut créée en 1991 dans la lignée des Actipierre 1 et 2, SCPI qu'elle a d'ailleurs absorbées en 2022. Cela explique les variations de données d'une année sur l'autre. Le patrimoine d'AEW Paris Commerces est constitué à 100 % de murs de commerces, principalement localisés à Paris et en région parisienne. La mutualisation des risques est assurée par plus de 350 baux et 251 immeubles. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe : les parts sont à acquérir auprès d'autres investisseurs sur le marché secondaire (en dehors d'éventuelles périodes d'augmentation de capital). Le prix des parts dépend de l'offre et de la demande. Résultats 2023 En 2023, AEW Paris Commerces a réalisé des performances solides avec un taux de distribution en hausse, ressortant à 6,12%. Le dividende est passé de 17,40€ à 18 La SCPI AEW PARIS COMMERCES, est le nouveau nom de Actipierre 3 de AEW. Elle fut créée en 1991 dans la lignée des Actipierre 1 et 2, SCPI qu'elle a d'ailleurs absorbées en 2022. Cela explique les variations de données d'une année sur l'autre. Le patrimoine d'AEW Paris Commerces est constitué à 100 % de murs de commerces, principalement localisés à Paris et en région parisienne. La mutualisation des risques est assurée par plus de 350 baux et 251 immeubles. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe : les parts sont à acquérir auprès d'autres investisseurs sur le marché secondaire (en dehors d'éventuelles périodes d'augmentation de capital). Le prix des parts dépend de l'offre et de la demande. Résultats 2023 En 2023, AEW Paris Commerces a réalisé des performances solides avec un taux de distribution en hausse, ressortant à 6,12%. Le dividende est passé de 17,40€ à 18€. Le prix d'une part a également augmenté, signe d'un intérêt des investisseurs. En termes de patrimoine, le taux d'occupation financier est resté stable et élevé, avec 96% à la fin de l'année 2023. AEW Paris Commerces maintient un taux d'occupation très bon, à plus de 96% en 2023. Perspectives 2023 La SCPI semble sur une belle tendance. Elle prévoit un taux de distribution prévisionnel de 5,89% sur l'année (18€ par part), un objectif non garanti. Elle dispose cependant d'arguments solides, à ce stade, pour l'atteindre. La valeur du patrimoine 2023 n'est cependant pas encore connue, il est donc difficile d'avoir une visibilité sur la cohérence du prix des parts. AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE) est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW. Description Créée en 1991, AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE) totalise33 années d'activité. Elle annonce 318.272714 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 1 019 778 parts émises et 6 367 souscripteurs (nombre d'associés), AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE) a une souscription moyenne de 160,2 parts par investisseur. Taux de distribution de AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE) : 6,12% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 18.00 euros par part. Le rendement brut a été de 6,12% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 309.12 euros, en augmentation de 5,1% par rapport à l'année précédente. Vous devez être connecté pour continuer la lecture. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":58257,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_58257","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (2) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2023-06-26T15:41:53+02:00 Rocla26 juin 2023 15:41Bonjour,Votre forum étant fermé, je me permets de vous envoyer cet e-mail pour vous signaler des problèmes récurrents avec AEW Ciloger. Impossible de dire si c’est de la mauvaise gestion ou si c’est de la rétention volontaire d’informations et de fonds, mais voici un résumé de ce qui s’est passé. Je tiens d’ailleurs à votre disposition tous les échanges par e-mail et courrier recommandé si vous estimez que le sujet en vaut la peine (visiblement, de nombreux avis similaires sont postés sur internet concernant ce gestionnaire de SCPI) : Dans le cadre d'une succession suite à décès, il nous a fallu (mon frère et moi) 5 mois et plusieurs réclamations pour enfin savoir combien la vente de nos parts allait nous rapporter et connaître le montant des dividendes qui nous était dû pendant ces presque 6 mois, dividendes dont AEW s’était bien gardé de parler. Des contacts téléphoniques quasiment impossibles avec le service client (personne ne répond), un service réclamation par e-mail totalement impotent (qui n’a servi à rien malgré 3 réclamations), et une réactivité à minima après l'envoi d'un courrier avec AR (seul l’AR a fait avancer le dossier, mais seulement concernant les dividendes du T4 2022, les dividendes du T1 2023 auxquels nous avons droit n’ont fait l’objet d’aucune mention ni information). Virements bancaires très tardifs puisque le prix de la vente n’a été versé sur notre compte que 2 mois après la vente, tandis que les dividendes, dont on nous avait caché (volontairement ?) l’existence n’ont toujours pas été versés. Restant à votre disposition pour toute information complémentaire, 02023-03-19T12:20:41+01:00 nabucco19 mars 2023 12:20Bonjour, j'aurais voulu connaître le taux d'endettement de la Scpi AEW Paris CommercesMerciCdt 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":58257,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}
