| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Cette SCPI Pinel distribuera ses premiers revenus à partir de 2024. Elle a surtout pour objectif de faire bénéficier ses investisseurs de la réduction Pinel.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | FISCALE |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
0% *
= 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
0.00 €
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : |
1500.00 € |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1604.83 € ▲ + inf% |
| À l'achat : | Décote (-6,5%) |
| Souscription minimum : | 1500 € |
| Type(s) d'actifs | |
| Zones géographiques |
Région parisienne |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une SCPI qui permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel
- Une stratégie claire, qui mise sur le potentiel du Grand Paris
- Un horizon d'investissement long (17 ans)
- Des frais élevés, notamment en souscription
- SCPI récente, peu de recul
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Bulletin 2ème trimestre 2023
La SCPI LF Grand Paris Habitation est une SCPI fiscale à capital fixe. Elle a pour objectif d'investir dans des logements en loi Pinel afin de faire profiter des caractéristiques de cette loi de défiscalisation à ses investisseurs. Dans ce cadre, elle n'a pas vocation à distribuer des dividendes avant un certain nombre d'années. L'horizon d'investissement est plutôt long, puisqu'il est de 17 ans.
Les souscripteurs peuvent toutefois bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 18% du prix des parts, étalés sur 9 ans.
LF GRAND PARIS HABITATION achète des immeubles de logements neufs en VEFA (sur plans), dans des zones éligibles. Elle s'engage à louer les appartements dans les conditions de la loi Pinel, à savoir un loyer inférieur à un plafond fixé par décret et à des locataires dont les revenus ne dépassent pas une certaine limite. Les actifs visés seront situés en Ile de France, et notamment dans le secteur du Grand Paris.
À fin 2022, elle était propriétaire de 20 lots répartis dans 4 copropriétés à Antony, Châtenay-Malabry, Clamart et Pontoise. Les 4 derniers lots doivent être livrés courant 2023 à Pontoise.
Au départ, la SCPI devait distribuer ses premiers revenus au 2ème trimestre 2022. Cet évènement est toutefois retardé. En 2023, la SCPI ne prévoit pas non plus de distribution, pour combler le report à nouveau déficitaire de 11,34 euros par part dus aux dépenses engagées. Selon la société de gestion, "La SCPI devrait commencer à distribuer son résultat après avoir atteint son rythme de croisière (ensemble du patrimoine en exploitation), soit au 1er semestre 2024."
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 17 ans.***
LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 2019, LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 7.37 million(s) d'euros.
Avec 4 913 parts émises et 244 souscripteurs (nombre d'associés), LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) a une souscription moyenne de 20,1 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel), le ticket minimum est de 1500 €.
Les frais de souscription sont de 10.54 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- SCPI LF AVENIR SANTE
- SCPI LF RENOVIMMO
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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