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Sommaire :
L'essentiel sur LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
Présentation de la SCPI
Caractéristiques
Données financières
Patrimoine
Souscription et frais
Société de gestion
Cette SCPI Pinel distribuera ses premiers revenus à partir de 2022. Elle a surtout pour objectif de faire bénéficier ses investisseurs de la réduction Pinel.
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 17 ans
- Une SCPI qui permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel
- Une stratégie claire, qui mise sur le potentiel du Grand Paris
- Un horizon d'investissement long (17 ans)
- Des frais élevés, notamment en souscription
- SCPI récente, peu de recul
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 17 ans années.*
La SCPI LF Grand Paris Habitation est une SCPI fiscale à capital fixe. Elle a pour objectif d'investir dans des logements en loi Pinel afin de faire profiter des caractéristiques de cette loi de défiscalisation à ses investisseurs. Dans ce cadre, elle n'a pas vocation à distribuer un rendement avant le 2ème trimestre 2022. Les souscripteurs peuvent toutefois bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 18% du prix des parts, étalés sur 9 ans.
Pour cela, elle achète des immeubles de logements neufs en VEFA (sur plans), dans des zones éligibles. Elle s'engage à louer les appartements dans les conditions de la loi Pinel, à savoir un loyer inférieur à un plafond fixé par décret et à des locataires dont les revenus ne dépassent pas une certaine limite.
Les actifs visés seront situés en Ile de France, et notamment dans le secteur du Grand Paris.
L'horizon d'investissement est plutôt long, puisqu'il est de 17 ans.
LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) est une société de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de mettre des immeubles en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 2019, LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 7.4 million(s) d'euros.
Avec
4 913 parts
émises et
souscripteurs (nombre d'associés), LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) a une souscription moyenne de
inf
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut est de 0% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1500.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel), le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1500.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de inf %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1341.96 € par part.
Pour investir dans LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel), le ticket minimum est de 1500 € . Les frais de souscription sont de 10.54 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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