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SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) : avis, frais, rendement

Gérée par LA FRANCAISE AM

Fiche mise à jour le 06/04/2022

Score
9,0 / 20

Cette SCPI Pinel distribuera ses premiers revenus à partir de 2022. Elle a surtout pour objectif de faire bénéficier ses investisseurs de la réduction Pinel.

L'essentiel sur LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)



Société de gestion : LA FRANCAISE AM
Type de SCPI : FISCALE
Taux de distribution* (2020) / DVM % / %*
Risque d'investissement : 3 / 7
Souscription minimum : 1500 € 
Type(s) d'actifs
Zones géographiques
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Non

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Une SCPI qui permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel
- Une stratégie claire, qui mise sur le potentiel du Grand Paris

Points faibles

- Un horizon d'investissement long (17 ans)
- Des frais élevés, notamment en souscription
- SCPI récente, peu de recul




Présentation de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)


La SCPI LF Grand Paris Habitation est une SCPI fiscale à capital fixe. Elle a pour objectif d'investir dans des logements en loi Pinel afin de faire profiter des caractéristiques de cette loi de défiscalisation à ses investisseurs. Dans ce cadre, elle n'a pas vocation à distribuer un rendement avant le 2ème trimestre 2022. Les souscripteurs peuvent toutefois bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 18% du prix des parts, étalés sur 9 ans.

Pour cela, elle achète des immeubles de logements neufs en VEFA (sur plans), dans des zones éligibles. Elle s'engage à louer les appartements dans les conditions de la loi Pinel, à savoir un loyer inférieur à un plafond fixé par décret et à des locataires dont les revenus ne dépassent pas une certaine limite.
Les actifs visés seront situés en Ile de France, et notamment dans le secteur du Grand Paris.

En 2021, elle a acquis 2 immeubles en VEFA à Clamart pour 1,8 million d'euros qui sera livré au cours du premier semestre 2022 et à Pontoise pour 2 millions d'euros. Elle avait déjà acquis un immeuble à Antony qui sera livré également début 2022.

L'horizon d'investissement est plutôt long, puisqu'il est de 17 ans.

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Niveau de risque de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)




Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 17 ans années.***

Caractéristiques de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)



 Type : FISCALE
 Type de capital : Fixe
 Création : 2019
 Capitalisation* : 7.4 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 244
 Nombre de parts* : 4 913
 *Données 2020


LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) est une société de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de mettre des immeubles en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en 2019, LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 7.4 million(s) d'euros.

Avec 4 913 parts émises et 244  souscripteurs (nombre d'associés), LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) a une souscription moyenne de 20,1  parts par investisseur.

Données financières sur LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)



 Dividende par part 2020 : 0 €*
 Taux de distribution 2020 : %
 Valeur de reconstitution : 0.00 € / part
 Valeur de réalisation : 0.00 € / part
 Prix de souscription : 1500.00 € / part
 Prix de retrait : 1341.96 € / part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut est de % sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 1500.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.

Evolution du prix des parts, en Euros






Evolution du dividende distribué, en Euros









2. Performances face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Evolution du taux de distribution, en %







3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1500.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de inf %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1341.96 € par part.



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Patrimoine de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)



 Type d'actifs : Logements
 Zone principale : Région parisienne
 Nombre d'immeubles :
 Taux d'occupation : %

Souscription et frais de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)



 Souscription minimum: 1500 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Semestriel
 Frais de souscription max TTC : 10.54 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel), le ticket minimum est de 1500 € . Les frais de souscription sont de 10.54 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion LA FRANCAISE AM



 LA FRANCAISE AM
 Création : 1997
 Agrément AMF : GP97076
 Encours global : 66 Mds
 Nombre de fonds : 58


LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.


Autres fonds de LA FRANCAISE AM


SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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