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SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) : notre avis


Souscription minimum              1500 €
Taux de distribution (2020)        0 %*
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à LA FRANCAISE AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)



Note globale :

En bref

Cette SCPI Pinel distribuera ses premiers revenus à partir de 2022. Elle a surtout pour objectif de faire bénéficier ses investisseurs de la réduction Pinel.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 17 ans

On aime...

- Une SCPI qui permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel
- Une stratégie claire, qui mise sur le potentiel du Grand Paris



On aime moins...

- Un horizon d'investissement long (17 ans)
- Des frais élevés, notamment en souscription
- SCPI récente, peu de recul


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 17 ans années.*

Présentation de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)


La SCPI LF Grand Paris Habitation est une SCPI fiscale à capital fixe. Elle a pour objectif d'investir dans des logements en loi Pinel afin de faire profiter des caractéristiques de cette loi de défiscalisation à ses investisseurs. Dans ce cadre, elle n'a pas vocation à distribuer un rendement avant le 2ème trimestre 2022. Les souscripteurs peuvent toutefois bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 18% du prix des parts, étalés sur 9 ans.

Pour cela, elle achète des immeubles de logements neufs en VEFA (sur plans), dans des zones éligibles. Elle s'engage à louer les appartements dans les conditions de la loi Pinel, à savoir un loyer inférieur à un plafond fixé par décret et à des locataires dont les revenus ne dépassent pas une certaine limite.
Les actifs visés seront situés en Ile de France, et notamment dans le secteur du Grand Paris.

L'horizon d'investissement est plutôt long, puisqu'il est de 17 ans.

Caractéristiques de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)


Type : FISCALE
Type de capital : Fixe
Création : 2019
Capitalisation* : 7.4 millions d'euros
Nombre d'associés* :
Nombre de parts* : 4 913
*Données 2020

LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) est une société de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de mettre des immeubles en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en 2019, LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 7.4 million(s) d'euros.

Avec 4 913 parts émises et   souscripteurs (nombre d'associés), LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) a une souscription moyenne de 0,0  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)



Valeur de reconstitution : 0.00 €/part
Valeur de réalisation : 0.00 €/part
Prix de souscription : 1500.00 €/part
Prix de retrait : 1341.96 €/part

1. Performances internes

En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1500.00 euros.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel), le TRI n'est pas encore calculable.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1500.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de 0,0 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1341.96 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)



Type d'actifs : Logements
Zone principale : Région parisienne
Nombre d'immeubles :
Taux d'occupation : %

patrimoine scpi

Souscription et frais de LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)



Souscription minimum: 1500 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Semestriel
Frais de souscription max TTC : 10.54 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel), le ticket minimum est de 1500 € . Les frais de souscription sont de 10.54 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion LA FRANCAISE AM



LA FRANCAISE AM
Création : 1997
Agrément AMF : GP97076
Encours global : 66 Mds
Nombre de fonds : 58

LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Autres SCPI de LA FRANCAISE AM :
EPARGNE FONCIERE
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LF EUROPIMMO
EUROFONCIERE 2
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LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF OPPORTUNITE IMMO
MULTIMMOBILIER 2
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