La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
La SCPI, labellisée ISR, a amélioré ses performances de façon constante depuis 2017. Elle offre aujourd'hui de belles perspectives.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans
- SCPI ancienne
- Une stratégie qui peut être gagnante sur le long terme
- Une croissance régulière ces dernières années
- Label ISR
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.*
LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI spécialisée dans l'investissement immobilier sur le secteur du Grand Paris. Elle est issue d'une SCPI précédemment dédiée aux investisseurs institutionnels, qui prenait le nom de La Française Pierre.
Ouverte au grand public depuis 2018, elle investit en immobilier d'entreprise (bureaux en majorité) en Ile de France, dans des zones proches des transports qui pourraient bénéficier d'une création de valeur dans le temps. LF Grand Paris Patrimoine déploie une politique d'investissement socialement responsable, et figure parmi les premières SCPI à avoir décroché le label ISR immobilier. Elle vise ainsi à réduire les émissions de ses immeubles, et édite chaque année un rapport de gestion ESG disponible sur son site Internet.
Début 2021, elle détient 48 immeubles et 179 locataires.
En 2020, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a poursuivi sa croissance, augmentant sa capitalisation de 160,3 millions d'euros. Elle a aussi réussi à faire progresser son dividende et son taux de distribution, ce dernier étant supérieur à la moyenne du marché. Elle a aussi amélioré son taux d'occupation par rapport à 2018, qui est repassé au-dessus des 90% malgré un léger tassement sur l'année. L'année a donc été excellente, malgré la pandémie.
LF GRAND PARIS PATRIMOINE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 1999, LF GRAND PARIS PATRIMOINE totalise22 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1087.6 million(s) d'euros.
Avec
3 508 399 parts
émises et
5 299 souscripteurs (nombre d'associés), LF GRAND PARIS PATRIMOINE a une souscription moyenne de
662,1
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 160,3 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.68 euros par part. Le rendement brut est de 4.41% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 310.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LF GRAND PARIS PATRIMOINE, le TRI est de 3.84% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de LF GRAND PARIS PATRIMOINE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 310.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 339.95 €. La décote est de -8,8 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 285 € par part.
LF GRAND PARIS PATRIMOINE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 97.56 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 61.00 %
- Province à 10.00 %
- Paris à 29.00 %
Pour investir dans LF GRAND PARIS PATRIMOINE, le ticket minimum est de 3100 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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