LF GRAND PARIS PATRIMOINE : notre avis sur la SCPI

LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI spécialisée dans l'investissement immobilier sur le secteur du Grand Paris. Elle est issue d'une SCPI précédemment dédiée aux investisseurs institutionnels, qui prenait le nom de La Française Pierre.

Ouverte au grand public depuis 2018, elle investit en immobilier d'entreprise (bureaux en majorité) en Ile de France, dans des zones proches des transports qui pourraient bénéficier d'une création de valeur dans le temps. LF Grand Paris Patrimoine déploie une politique d'investissement socialement responsable, et figure parmi les premières SCPI à avoir décroché le label ISR immobilier. Elle vise ainsi à réduire les émissions de ses immeubles et procure chaque année un rapport de gestion ESG disponible sur son site Internet. Fin 2023, elle détient 62 immeubles, dont 35 en direct, le reste étant constitué de parts de SCI.

Résultats 2023

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine termine l'année 2023 avec un taux de distribution et un dividende annuel équivalents à l'année précédente (4,53%, 14,04 € par part). Le prix n'a pas bougé, néanmoins la valeur actualisée du patrimoine est inconnue à ce stade, ce qui empêche d'estimer les risques d'une dégradation dans les mois qui viennent.
La capitalisation de la SCPI a connu une progression durant l'année, atteignant désormais 1,52 milliard d'euros, grâce à l'augmentation du nombre de souscripteurs durant l'année.

Perspectives pour 2024

LF Grand Paris Patrimoine affiche 11% de parts en attente de retrait non satisfait en fin d'année. C'est un taux assez élevé. Une partie de la collecte 2023 a déjà été utilisée pour rembourser certains investisseurs sortants. Le problème est que le nombre de parts en attente de retrait exigerait plus de 15 millions d'euros au prix de retrait actuel pour rembourser tout le monde. Ainsi, il n'est pas exclu que la capacité d'investissement de la SCPI soit impactée à court terme. LF GRAND PARIS PATRIMOINE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 1999, LF GRAND PARIS PATRIMOINE totalise25 années d'activité. Elle annonce 1521.37 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 4 907 637 parts émises et 14 035 souscripteurs (nombre d'associés), LF GRAND PARIS PATRIMOINE a une souscription moyenne de 349,7 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 59,57 million(s) d'euros.

Taux de distribution de LF GRAND PARIS PATRIMOINE : 4,53% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.04 euros par part. Le rendement brut a été de 4,53% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été équivalent au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 310.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.