| Score 12,5 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
La SCPI est surtout investie en Europe. Depuis quelques années sa performance est inférieure au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.32% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
45.11 €
▲ + 7,40% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
21 € = même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
945.00 € ▼ -9,57 % |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1067.07 € ▼ -7,18 % |
| À l'achat : | NC |
| Souscription minimum : | 4725 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,12% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Des avantages fiscaux sur les revenus des pays européens (pas de double imposition)
- Un dividende stable
- Taux de distribution légèrement inférieur au marché depuis quelques années
- Une forte baisse de la valeur du patrimoine en 1 an
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Créée en 2014, la SCPI LF Europimmo est spécialisée sur le marché immobilier européen.
Elle vise à constituer un patrimoine avec comme premier pays cible l Allemagne, qui bénéficie, selon la société de gestion, d'une stabilité économique et d'un marché immobilier aux solides fondamentaux.
LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds. La plupart des 52 immeubles détenus le sont au travers de participation dans des SCI. Au total, la SCPI dispose d'un parc locatif de plus de 265.000 m2.
Si son patrimoine se situe majoritairement outre-Rhin, elle a également acquis des actifs en Grande-Bretagne (12,80%, part qui a nettement augmenté en 1 an), aux Pays-Bas (7,25%) et en Belgique (3,63%) ainsi qu'en France (12%).
Cette stratégie d'investissement international permet aux épargnants de bénéficier de certains avantages fiscaux. Les revenus fonciers perçus sur les immeubles hors de France peuvent en effet profiter de conventions fiscales : les revenus sont alors imposés à la source dans le pays où sont situés les immeubles et ne subissent pas de deuxième imposition en France.
En 2022, les performances de la SCPI ont été en progression, mais toujours légèrement inférieures au marché avec 4,32%. LF Europimmo a en effet subi une baisse de sa distribution après une augmentation du prix de ses parts de 4,5% intervenue entre 2017 et 2020.
Perspectives pour 2023
Selon les chiffres publiés pour les 2 premiers trimestres, la SCPI a versé un acompte sur dividende identique à l'année précédente. Néanmoins, la valeur par part de son patrimoine a nettement baissé en un an, malgré une nouvelle acquisition (part de SCI détenant un entrepôt Amazon de 10.000 m2 en Espagne).
Le 13 septembre 2023, la SCPI a annoncé baisser le prix de ses parts de près de 10% (ainsi que la valeur de retrait), suite à un nouvel audit de la valeur de son patrimoine.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***
LF EUROPIMMO est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 2014, LF EUROPIMMO totalise9 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1167.6 million(s) d'euros.
Avec 1 117 336 parts émises et 14 613 souscripteurs (nombre d'associés), LF EUROPIMMO a une souscription moyenne de 76,5 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 124 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
LF EUROPIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 79.59 %
- entrepôts à 2.26 %
- commerces à 10.36 %
- santé à 2.28 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 5.51 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 5.49 %
- Régions à 3.98 %
- Europe à 88.34 %
- Paris à 2.19 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans LF EUROPIMMO, le ticket minimum est de 4725 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| BFORBANK VIE | BforBank |  |
16,4/20 |
| CNP ONE | Divers | 12,8/20 | |
| LINXEA SPIRIT 2 | Linxea | |
17,2/20 |
| OCTAVIE 4 | UAF LIFE PATRIMOINE | 8,2/20 | |
| PLACEMENT-DIRECT VIE | Placement-direct.fr | |
18,2/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASAC FAPES PER | ASAC FAPES |  |
17,2/20 |
| LINXEA SPIRIT PER | LINXEA | |
15,8/20 |
| MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER | Meilleurtaux | |
17,2/20 |
| PER LIGNAGE | UNEP | 12,6/20 | |
| PER PLACEMENT-DIRECT | PLACEMENT-DIRECT | |
17,4/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- SCPI LF AVENIR SANTE
- SCPI LF RENOVIMMO
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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