La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
La SCPI est surtout investie en Europe, ce qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux. Depuis quelques années sa performance est inférieur au marché.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans
- Des avantages fiscaux sur les revenus des pays européens (pas de double imposition)
- Un dividende stable
- Taux de distribution légèrement inférieur au marché depuis quelques années
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.*
Créée en 2014, la SCPI LF Europimmo est spécialisée sur le marché immobilier européen.
Elle vise à constituer un patrimoine immobilier avec comme premier pays cible lAllemagne, qui bénéficie, selon la société de gestion, d'une stabilité économique et d'un marché immobilier aux solides fondamentaux.
LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds. Si son patrimoine se situe majoritairement en Allemagne, elle a également acquis des actifs en Belgique (8,13%), aux Pays-Bas (8,29%), en Grande-Bretagne (6,81%) mais aussi en France (15%), avec une forte dominante à Paris et en Ile-de-France.
Cette stratégie permet aux épargnants de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus fonciers perçus sur les immeubles hors de France peuvent en effet profiter de conventions fiscales : les revenus sont alors imposés à la source dans le pays où sont situés les immeubles et ne subissent pas de deuxième imposition en France.
En 2020, la SCPI a réalisé une performance légèrement inférieure au marché. Selon la société de gestion, cela est notamment lié au fait que des facilités ont été accordées à des locataires du fait de la crise sanitaire. Le dividende a toutefois légèrement augmenté par rapport à 2019. La valeur de son patrimoine reste cependant stable.
LF EUROPIMMO est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 2014, LF EUROPIMMO totalise7 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 854.40 million(s) d'euros.
Avec
817 628 parts
émises et
9 481 souscripteurs (nombre d'associés), LF EUROPIMMO a une souscription moyenne de
86,2
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 33,5 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI LF EUROPIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 42.00 euros par part. Le rendement brut est de 4.02% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1045.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LF EUROPIMMO, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de LF EUROPIMMO a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1045.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1128.40 €. La décote est de -7,4 %.
LF EUROPIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 81.20 %
- logements à 3.08%
- commerces à 14.90 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 6.00 %
- Province à 5.00 %
- Europe à 85.00 %
- Paris à 4.00 %
Pour investir dans LF EUROPIMMO, le ticket minimum est de 5075 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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