PIERRE PRIVILEGE : notre avis sur la SCPI

En 2021, Pierre Privilège a été absorbée par Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.

Créée en 1990, la SCPI Pierre Privilège investit dans un patrimoine de bureaux et de commerces. Les zones visées sont l'Ile de France, la province et dans la zone euros, notamment l'Allemagne.
La SCPI peut aussi investir dans des locaux d'activité et des entrepôts. Elle est gérée par la Française AM.

Avec plus de 230 millions d'euros de capitalisation, le patrimoine de Pierre Privilège est aujourd'hui composé à plus de 80% de bureaux. Elle a aujourd'hui investi de façon équilibrée dans les différentes zones géographiques visées.
Depuis plusieurs années, la SCPI Pierre Privilège restructure son patrimoine. Elle a ainsi cédé environ 50 lots et est propriétaire de 96 immeubles, dont 39 sont détenus en direct et 57 au travers de SCI. En tout, elle exploite une surface de près de 74.000 m2.

Comme pour la plupart des autres SCPI du marché, l'année 2020 a été très particulière en raison de l'épidémie de coronavirus et des restrictions qui l'ont accompagnés.
Les revenus locatifs ont été inférieurs à ce qu'ils auraient dû être en temps normal, la SCPI ayant accordé des franchises de loyers à certains de ses locataires mis en difficultés par la crise sanitaire, notamment les commerces. Or, ceux-ci représentent près de 20% du portefeuille de la SCPI.

Pierre Privilège affiche ainsi un taux de distribution légèrement inférieur au marché (4,05% contre 4,18%). Cette performance est néanmoins assez décevante, puisque d'autres SCPI de bureaux ainsi que certaines beaucoup plus exposées aux commerces ont réussi à faire mieux. Point négatif, le dividende distribué ne cesse de diminuer d'année en année, tandis que le prix des parts augmente. Même si celui-ci affiche toujours une décote par rapport à la valeur du patrimoine, cela a pour effet de dégrader le rendement.

Malgré la pandémie, Pierre privilège a collecté près de 10 millions d'euros auprès de souscripteurs en 2020, ce qui porte la collecte nette à 7,6 millions d'euros sur l'année (une fois les retraits déduits). Elle a totalement investi cet argent dans deux nouveaux immeubles pour un montant total de plus de 9 millions d'euros, dont le solde a été financé grâce à un emprunt bancaire. PIERRE PRIVILEGE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 1990, PIERRE PRIVILEGE totalise33 années d'activité. Elle annonce 233.1 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 273 282 parts émises et 2 463 souscripteurs (nombre d'associés), PIERRE PRIVILEGE a une souscription moyenne de 111,0 parts par investisseur.

Taux de distribution de PIERRE PRIVILEGE : 4,05% en 2022

Pour l'année 2022, la SCPI PIERRE PRIVILEGE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 34.57 euros par part. Le rendement brut a été de 4,05% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 853.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.