LF RENOVIMMO : notre avis sur la SCPI

Lancée en 2013, la SCPI LF Renovimmo est une SCPI de déficit foncier. Sa liquidation est prévue au plus tard pour le 24 octobre 2028.

Son objectif n'est pas de distribuer du rendement mais de faire bénéficier d'une réduction d'impôt en imputant une fraction du montant des travaux effectués sur le patrimoine de la SCPI sur la feuille d'impôt des investisseurs.

Comme toutes les SCPI fiscales, le fonds n'a eu qu'une durée de collecte limitée dans le temps. Elle est donc fermée aux souscriptions. Il n'est donc possible d'acheter des parts qu'auprès d'un investisseur se retirant, sur le marché secondaire. Un phénomène qui reste rare.

En 2023, la SCPI n'a pas prévu de distribuer des dividendes. La prochaine est prévue en janvier 2024, pour 2,70 euros par part.

Les SCPI fiscales ont la particularité de ne pas offrir de réelle visibilité sur le rendement de l'investissement avant le dénouement de l'opération. Pour LF Renovimmo, l'on peut constater que la valeur du patrimoine 2023 est pour le moment légèrement inférieure au prix d'achat des parts au moment de la commercialisation. Pour être rentable, le coût de l'opération devra donc s'équilibrer entre le bénéfice fiscal obtenu par chaque investisseur, le montant perçu une fois le patrimoine revendu, et les distributions de dividendes sur l'ensemble de la période. LF RENOVIMMO est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 2013, LF RENOVIMMO totalise10 années d'activité. Elle annonce 6.65 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 6 997 parts émises et 197 souscripteurs (nombre d'associés), LF RENOVIMMO a une souscription moyenne de 35,5 parts par investisseur.

Taux de distribution de LF RENOVIMMO : 0,50% en 2022

Pour l'année 2022, la SCPI LF RENOVIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 5.04 euros par part. Le rendement brut a été de 0,50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 645.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.