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LF RENOVIMMO : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 12/08/2023

Lancée en 2013, la SCPI LF Renovimmo est une SCPI de déficit foncier. Sa liquidation est prévue au plus tard pour le 24 octobre 2028.


Atouts de LF RENOVIMMO

- Une SCPI de déficit foncier

Points faibles :

- Pas de visibilité sur le rendement de l'investissement avant le dénouement de l'opération

LF RENOVIMMO : avis et analyse complète


Lancée en 2013, la SCPI LF Renovimmo est une SCPI de déficit foncier. Sa liquidation est prévue au plus tard pour le 24 octobre 2028.

Son objectif n'est pas de distribuer du rendement mais de faire bénéficier d'une réduction d'impôt en imputant une fraction du montant des travaux effectués sur le patrimoine de la SCPI sur la feuille d'impôt des investisseurs.

Comme toutes les SCPI fiscales, le fonds n'a eu qu'une durée de collecte limitée dans le temps. Elle est donc fermée aux souscriptions. Il n'est donc possible d'acheter des parts qu'auprès d'un investisseur se retirant, sur le marché secondaire. Un phénomène qui reste rare.

En 2023, la SCPI n'a pas prévu de distribuer des dividendes. La prochaine est prévue en janvier 2024, pour 2,70 euros par part.

Les SCPI fiscales ont la particularité de ne pas offrir de réelle visibilité sur le rendement de l'investissement avant le dénouement de l'opération. Pour LF Renovimmo, l'on peut constater que la valeur du patrimoine 2023 est pour le moment légèrement inférieure au prix d'achat des parts au moment de la commercialisation. Pour être rentable, le coût de l'opération devra donc s'équilibrer entre le bénéfice fiscal obtenu par chaque investisseur, le montant perçu une fois le patrimoine revendu, et les distributions de dividendes sur l'ensemble de la période.

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Présentation de LF RENOVIMMO


Société de gestion : LA FRANCAISE AM
Type de SCPI : FISCALE
Taux de distribution* (2022)
0,50%*

Dividende par part 2022
Variation vs n-1
5.04 €
▲ + inf%
Dividende par part
1er trimestre 2023
= même période n-1
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
645.00 € 
▲ + inf%
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
927.99 €
 
À l'achat : Décote (-30.5%)
Souscription minimum : 5000 € 
Type(s) d'actifs ✓ Logements
Zones géographiques Régions de France
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC




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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de LF RENOVIMMO



 Type : FISCALE
 Type de capital : Fixe
 Création : octobre 2013
 Capitalisation : 6.65 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 197
 Nombre de parts : 6 997
 Parts en attente de retrait :



LF RENOVIMMO est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en 2013, LF RENOVIMMO totalise10 années d'activité. Elle annonce 6.65 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 6 997 parts émises et 197 souscripteurs (nombre d'associés), LF RENOVIMMO a une souscription moyenne de 35,5 parts par investisseur.



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Louv

Taux de distribution de LF RENOVIMMO : 0,50% en 2022


Pour l'année 2022, la SCPI LF RENOVIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 5.04 euros par part. Le rendement brut a été de 0,50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 645.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

LF RENOVIMMO en chiffres

 Valeur de réalisation : 767.31 € / part
 Valeur de reconstitution : 927.99 € / part
 Prix de souscription : 645.00 € / part
 Prix de retrait : 645.00 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire



Distribution de dividende par part par trimestre, en €

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Niveau de risque de l'investissement dans LF RENOVIMMO


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 15 ans.***

Évolution du prix des parts de LF RENOVIMMO


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 645.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 927.99 €. La décote est de -30.5 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 645.00 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de LF RENOVIMMO


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Logements
 Zone principale : Régions
 Nombre d'immeubles : 20
 Surface totale : 1114m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : 94.4 %


 Valeur du patrimoine : 927.99 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


LF RENOVIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Régions à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de LF RENOVIMMO, pourcentage d'actifs



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de LF RENOVIMMO



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 5000 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Semestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 12.04 %
(moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 12.04 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,70%)


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Pour investir dans LF RENOVIMMO, le ticket minimum est de 5000 €.
Les frais de souscription sont de 12.04 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.04 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.


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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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