LF LES GRANDS PALAIS : notre avis sur la SCPI Par la rédaction, mise à jour le 10/05/2024 Notre avis : La SCPI a pour objectif d'investir dans des domaines viticoles pour une durée minimum de 25 ans. Si la visibilité reste compliquée, les premiers résultats sont encourageants pour une SCPI de plus-value. Points forts : - Un positionnement original et unique sur les propriétés viticoles Points faibles : - Des frais de gestion élevés - Un potentiel de rendement inconnu en raison de l'investissement atypique Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour LF LES GRANDS PALAIS : avis et analyse complète Lancée en janvier 2020, la SCPI LF LES GRANDS PALAIS a pour objectif d'acquérir et d'exploiter un patrimoine viticole, dont les domaines seront loués par bail rural de 25 ans à des exploitants. À l'issue de cette période, la SCPI pourra vendre ou renouveler le bail en fonction des opportunités. La SCPI est actuellement en phase de constitution de son patrimoine. Elle vise des acquisitions en France, notamment dans des zones AOP, en direct ou au travers de l'achat de parts de sociétés. En 2021, elle a acquis un premier vignoble de 40 ares dans l'AOP Pomerol, suivi d'une extension acquisition en 2022 au même endroit pour 31 ares. Elle a aussi acheté un deuxième vignoble de 3,90 hectares à Saint-Estèphe en 2021, loué d'abord dans le cadre d'une convention SAFER puis au château le Boscq sous un bail à long terme de 25 ans. La SCPI LF LES GRANDS PALAIS souhaite désormais varier les zones géographiques en fonction de la co Lancée en janvier 2020, la SCPI LF LES GRANDS PALAIS a pour objectif d'acquérir et d'exploiter un patrimoine viticole, dont les domaines seront loués par bail rural de 25 ans à des exploitants. À l'issue de cette période, la SCPI pourra vendre ou renouveler le bail en fonction des opportunités. La SCPI est actuellement en phase de constitution de son patrimoine. Elle vise des acquisitions en France, notamment dans des zones AOP, en direct ou au travers de l'achat de parts de sociétés. En 2021, elle a acquis un premier vignoble de 40 ares dans l'AOP Pomerol, suivi d'une extension acquisition en 2022 au même endroit pour 31 ares. Elle a aussi acheté un deuxième vignoble de 3,90 hectares à Saint-Estèphe en 2021, loué d'abord dans le cadre d'une convention SAFER puis au château le Boscq sous un bail à long terme de 25 ans. La SCPI LF LES GRANDS PALAIS souhaite désormais varier les zones géographiques en fonction de la collecte. Fin 2023, elle a aussi acheté une parcelle dans la Marne à Hautvillers, bénéficie d'un classement en 1er Cru. Un bail rural à long terme portant sur cette parcelle a aussi été signé au profit de la Maison de Champagne « Roger Constant Lemaire », une Maison familiale qui exploite par ailleurs environ 12 ha en Champagne. Au départ, le prix d'une part de la SCPI était fixé à plus de 10.000 euros. Afin de fluidifier la collecte, il a été décidé par assemblée générale de le diviser par 10 (tout en multipliant le nombre de part de chaque associé par 10). Le prix est donc désormais plus accessible, avec un peu plus de 1000 € par part. Résultats 2023 et perspectives 2024 En 2023, le prix des parts a connu une croissance notable, passant de 1074 € à 1 115 € (+3,8%), avec un nombre d'associés passant de 167 à 172. Ces résultats sont plutôt encourageants dans une optique d'investissement à long terme, mais aucun résultat n'est garanti. En termes de distribution, le dividende a augmenté de 9.72 à 10.20 avec un taux de distribution passant de 0.93 à 0.95%. Il s'agit d'un niveau très inférieur à la moyenne du marché, mais il faut souligner que la SCPI se positionne ici plus comme un fonds de plus-value que comme un fonds de rendement. LF LES GRANDS PALAIS est une SCPI de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM. Description Créée en 2020, LF LES GRANDS PALAIS totalise4 années d'activité. Elle annonce 5.1 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 4 564 parts émises et 172 souscripteurs (nombre d'associés), LF LES GRANDS PALAIS a une souscription moyenne de 26,5 parts par investisseur. Taux de distribution de LF LES GRANDS PALAIS : 0,95% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI LF LES GRANDS PALAIS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.20 euros par part. Le rendement brut a été de 0,95% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1115.00 euros, en augmentation de 3,8% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":176697,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_176697","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (2) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-05-14T14:20:00+02:00 Papillon14 mai 2024 14:20C'est intéressant cette idée d'investir dans le vin par le biais d'une SCPI. J'aurais bien aimé qu'ils donnent plus d'informations sur les risques et retours potentiels. Par contre, le taux de distribution me semble assez faible. Je me pose la question, est-ce que cela vaut le coup sur le long terme ? 02024-05-07T08:20:00+02:00 VigneronPassionne7 mai 2024 8:20Tiens, voilà une SCPI originale ! Ça se démarque des investissements immobiliers classiques du genre bureaux ou commerces. Par contre, ça m'a l'air assez aléatoire comme investissement, on peut autant tomber sur un bon cru que sur une mauvaise année... Après, vu que le prix d'achat des parts a baissé grâce à leur division par 10, c'est peut-être le moment de se lancer dans l'aventure viticole, même si je ne suis pas sûr que ce soit aussi rentable et sécurisé que l'immobilier locatif ordinaire. Et puis, il y a cette histoire d'AOP Champagne, est-ce que ça veut dire que la SCPI envisage une diversification de son patrimoine avec des variétés de vins différents ? En tout cas, je garde un œil sur ce truc, on ne sait jamais ! 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":176697,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}