| Score 9,3 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
La SCPI a pour objectif d'investir dans des domaines viticoles pour une durée minimum de 25 ans. La visibilité reste compliqué sur ce produit atypique.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
0.93% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
9.72 €
▼ -88,00 % |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
1074.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1183.17 € ▲ + 2,61% |
| À l'achat : | Décote (-9,2%) |
| Souscription minimum : | 1074.00 € |
| Type(s) d'actifs | |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un positionnement original sur les propriétés viticoles
- Des frais de gestion élevés
- Un potentiel de rendement inconnu en raison de l'investissement atypique
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Lancée en janvier 2020, la SCPI LF LES GRANDS PALAIS a pour objectif d'acquérir et d'exploiter un patrimoine viticole, dont les domaines seront loués par bail rural de 25 ans à des exploitants. À l issue de cette période, la SCPI pourra vendre ou renouveler le bail en fonction des opportunités.
La SCPI est actuellement en phase de constitution de son patrimoine. Elle vise des acquisitions en France, notamment dans des zones AOP, en direct ou au travers de l'achat de parts de sociétés.
En 2021, elle a acquis un premier vignoble de 40 ares dans l'AOP Pomerol, suivi d'une extension acquisition en 2022 au même endroit pour 31 ares.
Elle a aussi acheté un deuxième vignoble de 3,90 hectares à Saint-Estèphe en 2021, loué d'abord dans le cadre d'une convention SAFER puis au château le Boscq sous un bail à long terme de 25 ans. La SCPI LF LES GRANDS PALAIS souhaite désormais varier les zones géographiques en fonction de la collecte.
Au départ, le prix d'une part de la SCPI était fixé à plus de 10.000 euros. Afin de fluidifier la collecte, il a été décidé par assemblée générale de le diviser par 10 (tout en multipliant le nombre de part de chaque associé par 10). Le prix est donc désormais plus accessible, avec un peu plus de 1000 euros par part.
Depuis le lancement, la valeur du patrimoine s'est appréciée, ce qui a poussé la société de gestion à porter le prix des parts de 1040 euros à 1074 euros en fin d'année 2022.
Perspectives 2023
La parution du bulletin d'information concernant le 1er semestre 2023 ne permet pas de dégager de tendance. La candidature de la SCPI a été retenue pour l'achat d une parcelle de 63 ares en AOP Champagne 1er cru située sur la commune d Hautvillers (Marne). En attendant, la valeur du patrimoine s'est légèrement apprécié sur 1 an. À suivre.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 20 ans.***
LF LES GRANDS PALAIS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 2020, LF LES GRANDS PALAIS totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 4.2 million(s) d'euros.
Avec 3 901 parts émises et 167 souscripteurs (nombre d'associés), LF LES GRANDS PALAIS a une souscription moyenne de 23,4 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 0.43 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans LF LES GRANDS PALAIS, le ticket minimum est de 1074.00 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF AVENIR SANTE
- SCPI LF RENOVIMMO
- SCPI MULTIHABITATION 2
- SCPI MULTIHABITATION 3
- SCPI MULTIHABITATION 4
- SCPI MULTIHABITATION 5
- SCPI MULTIHABITATION 6
- SCPI MULTIHABITATION 7
- SCPI MULTIHABITATION 8
- SCPI MULTIHABITATION 9
- SCPI UFG PIERRE ET VACANCES
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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