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MULTIMMOBILIER 2 : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2023

En 2021, Multimmobilier 2 a été absorbée par la SCPI Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.


Score Idéal Investisseur :

Atouts de MULTIMMOBILIER 2

- Un taux d'occupation élevé
- Un patrimoine diversifié

Points faibles :

- Un taux de distribution légèrement inférieur depuis 2018
- Des frais de gestion un peu élevés

SCPI fermée

En 2021, Multimmobilier 2 a été absorbée par la SCPI Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.

MULTIMMOBILIER 2 : avis et analyse complète


En 2021, Multimmobilier 2 a été absorbée par Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.

Créée en 1991, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 est destinée à investir majoritairement dans les bureaux. Ses lieux de prédilection sont la région parisienne, la province, ainsi que les villes européennes. Une partie des investissements est réalisée dans les commerces.

Mutlimmobilier 2 est gérée par La Française AM. Elle dispose d'une capitalisation de près de 900 millions d'euros, ce qui en fait l'une des SCPI majeures du marché. En 2017, elle a absorbé la SCPI Immofonds 4.

Ces dernières années, la SCPI a réorienté son patrimoine immobilier. Elle a cédé de nombreux immeubles, dont 7 en 2020. La cession de surfaces vacantes lui a permis de faire progresser son taux d'occupation, qui atteint un très bon niveau (93,7%) malgré des franchises de loyers accordées à des locataires en difficulté du fait de la crise sanitaire. Ces ventes, ainsi que le recours à l'emprunt, lui permettent d'acheter de nouveaux immeubles. 5 ont été acquis en fin d'année.

Le taux de distribution sur l'année reste cependant inférieur au marché (4% contre 4,18% en moyenne sur le marché en 2020), fait récurrent depuis 2018.

En 2020, Multimmobilier 2 a collecté 10,5 millions d'euros auprès d'épargnants.

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Présentation de MULTIMMOBILIER 2


Société de gestion : LA FRANCAISE AM
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2020)

Taux moyen ASPIM 2023 : 4,52%
Taux médian 2023 : 4,80%
4,00%*
=
Dividende par part 2022
0.00 €
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
801.00 € 
Valeur du patrimoine / part
NC
 
Souscription minimum : 801 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Entrepôts
✓ Commerces
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Etranger
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
Les deux
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

4,10% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC




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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de MULTIMMOBILIER 2



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : décembre 1991
 Capitalisation : 866 millions d'euros (1,04% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 12 870
 Nombre de parts : 1 081 192
 Parts en attente de retrait :



MULTIMMOBILIER 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en 1991, MULTIMMOBILIER 2 totalise32 années d'activité. Elle annonce 866 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 081 192 parts émises et 12 870 souscripteurs (nombre d'associés), MULTIMMOBILIER 2 a une souscription moyenne de 84,0 parts par investisseur.



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Taux de distribution de MULTIMMOBILIER 2 : 4,00% en 2022


Pour l'année 2022, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 32.04 euros par part. Le rendement brut a été de 4,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 801.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

MULTIMMOBILIER 2 en chiffres

 Dividende par part 2022 : 32.04 €*
 Taux de distribution 2022 : 4,00 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 4,10%
 TRI à 10 ans : 5.03%**
 Taux d'endettement : NC


 Valeur de réalisation : 723.98 € / part
 Valeur de reconstitution : 847.91 € / part
 Prix de souscription : 801.00 € / part
 Prix de retrait : 736.92 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


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Niveau de risque de l'investissement dans MULTIMMOBILIER 2


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***

Évolution du prix des parts de MULTIMMOBILIER 2


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 801.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 847.91 €. La décote est de -5.5 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 736.92 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de MULTIMMOBILIER 2


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 158
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : 88.70 %


 Valeur du patrimoine : / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


MULTIMMOBILIER 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 75.00 %
- entrepôts à 2.00 %
- commerces à 20.00 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 44.60 %
- Régions à 35.60 %
- Etranger à 8.90 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de MULTIMMOBILIER 2, pourcentage d'actifs



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de MULTIMMOBILIER 2



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 801 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 9.60 %
(moyenne du marché : 6,70%)
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,74%)


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Pour investir dans MULTIMMOBILIER 2, le ticket minimum est de 801 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,70%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
LINXEA SPIRIT 2 Linxea label ideal-investisseur 17,2/20




Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
LINXEA SPIRIT PER LINXEA label ideal-investisseur 15,8/20
PER LIGNAGE UNEP 12,6/20

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.


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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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