MULTIMMOBILIER 2 : notre avis sur la SCPI

En 2021, Multimmobilier 2 a été absorbée par Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.

Créée en 1991, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 est destinée à investir majoritairement dans les bureaux. Ses lieux de prédilection sont la région parisienne, la province, ainsi que les villes européennes. Une partie des investissements est réalisée dans les commerces.

Mutlimmobilier 2 est gérée par La Française AM. Elle dispose d'une capitalisation de près de 900 millions d'euros, ce qui en fait l'une des SCPI majeures du marché. En 2017, elle a absorbé la SCPI Immofonds 4.

Ces dernières années, la SCPI a réorienté son patrimoine immobilier. Elle a cédé de nombreux immeubles, dont 7 en 2020. La cession de surfaces vacantes lui a permis de faire progresser son taux d'occupation, qui atteint un très bon niveau (93,7%) malgré des franchises de loyers accordées à des locataires en difficulté du fait de la crise sanitaire. Ces ventes, ainsi que le recours à l'emprunt, lui permettent d'acheter de nouveaux immeubles. 5 ont été acquis en fin d'année.

Le taux de distribution sur l'année reste cependant inférieur au marché (4% contre 4,18% en moyenne sur le marché en 2020), fait récurrent depuis 2018.

En 2020, Multimmobilier 2 a collecté 10,5 millions d'euros auprès d'épargnants. MULTIMMOBILIER 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 1991, MULTIMMOBILIER 2 totalise32 années d'activité. Elle annonce 866 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 081 192 parts émises et 12 870 souscripteurs (nombre d'associés), MULTIMMOBILIER 2 a une souscription moyenne de 84,0 parts par investisseur.

Taux de distribution de MULTIMMOBILIER 2 : 4,00% en 2022

Pour l'année 2022, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 32.04 euros par part. Le rendement brut a été de 4,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 801.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.