Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 9 ans
- Un taux d'occupation élevé compte tenu du nombre d'immeubles gérés
- Un patrimoine diversifié
- Une distribution historiquement supérieure au marché, sauf en 2018
- Un taux de distribution légèrement inférieur au marché en 2018
- Un prix un peu élevé
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée en 1991, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 est destinée à investir majoritairement dans les bureaux. Ses lieux de prédilection sont la région parisienne, la province, ainsi que les villes européennes. Une partie des investissements est réalisée dans les commerces.
En 2018, la SCPI a réalisé 5 investissements pour un montant total de 58 millions d'euros. Il s'agit d'une résidence Pierre et Vacances à Deauville, ainsi que des bureaux à Toulouse, Levallois Perret et Issy-les-Moulineaux (acquisition de 15% d'une SCI dont les locaux sont loués à ICADE) et d'un retail parc en Allemagne.
Mutlimmobilier 2 est gérée par La Française AM. Elle dispose d'une capitalisation de plus de 800 millions d'euros, ce qui en fait l'une des SCPI majeures du marché. En 2017, elle a absorbé la SCPI Immofonds 4.
MULTIMMOBILIER 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 1991, la société MULTIMMOBILIER 2 totalise 28 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 847 million(s) d'euros.
Avec
1 057 781 parts
émises et
12 801 souscripteurs (nombre d'associés), MULTIMMOBILIER 2 a une souscription moyenne de
82,6
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 40,6 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 34.44 euros par part. Le rendement brut est de 4.30% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 801.00 euros, en augmentation de 1,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour MULTIMMOBILIER 2, le TRI est de 5.03% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de MULTIMMOBILIER 2 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 801.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 715.60 €. La surcote est de 11,9 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 736.92 € par part.
MULTIMMOBILIER 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 74.30 %
- entrepôts à 2.10 %
- commerces à 19.70 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 49.00 %
- Province à 32.70 %
- Etranger à 7.8 %
Pour investir dans MULTIMMOBILIER 2, le ticket minimum est de 801 € et le prix d'une part 801.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
Autres SCPI de LA FRANCAISE AM :
EPARGNE FONCIERE
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LF EUROPIMMO
EUROFONCIERE 2
EUROPIMMO MARKET
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF OPPORTUNITE IMMO
PIERRE PRIVILEGE
SELECTINVEST 1
LF GRAND PARIS HABITATION
MULTIHABITATION 10
- Le Groupe Consultim rachète la société iPlus Diffusion à Foncia,
11-10-2019