ideal investisseur
Le magazine qui donne du sens à votre argent
twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves
SOUTENIR LE MAGAZINE
(don défiscalisé)
ideal-investisseur.fr
Menu ideal-investisseur.fr


SCPI MULTIMMOBILIER 2 : notre avis


Souscription minimum              801 €
Taux de distribution (2020)        4 %* ▼ -0,21 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


MULTIMMOBILIER 2


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à LA FRANCAISE AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur MULTIMMOBILIER 2



Note globale :

En bref

Mutlimmobilier 2 est investie dans les bureaux. Son taux de distribution reste inférieur au marché depuis 4 ans, mais ses fondamentaux sont solides.

- Taux de distribution conforme au marché :
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans

On aime...

- Un taux d'occupation élevé
- Un patrimoine diversifié



On aime moins...

- Un taux de distribution légèrement inférieur depuis 2018
- Des frais de gestion un peu élevés


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.*

Présentation de MULTIMMOBILIER 2


Créée en 1991, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 est destinée à investir majoritairement dans les bureaux. Ses lieux de prédilection sont la région parisienne, la province, ainsi que les villes européennes. Une partie des investissements est réalisée dans les commerces.

Mutlimmobilier 2 est gérée par La Française AM. Elle dispose d'une capitalisation de près de 900 millions d'euros, ce qui en fait l'une des SCPI majeures du marché. En 2017, elle a absorbé la SCPI Immofonds 4.

Ces dernières années, la SCPI a réorienté son patrimoine immobilier. Elle a cédé de nombreux immeubles, dont 7 en 2020. La cession de surfaces vacantes lui a permis de faire progresser son taux d'occupation, qui atteint un très bon niveau (93,7%) malgré des franchises de loyers accordées à des locataires en difficulté du fait de la crise sanitaire. Ces ventes, ainsi que le recours à l'emprunt, lui permettent d'acheter de nouveaux immeubles. 5 ont été acquis en fin d'année.

Le taux de distribution sur l'année reste cependant inférieur au marché (4% contre 4,18% en moyenne sur le marché en 2020), fait récurrent depuis 2018.

En 2020, Multimmobilier 2 a collecté 10,5 millions d'euros auprès d'épargnants.



Caractéristiques de MULTIMMOBILIER 2


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 1991
Capitalisation* : 866 millions d'euros
Nombre d'associés* : 12 870
Nombre de parts* : 1 081 192
Collecte nette * : 10,5 millions d'euros
*Données 2020

MULTIMMOBILIER 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en 1991, MULTIMMOBILIER 2 totalise30 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 866 million(s) d'euros.

Avec 1 081 192 parts émises et 12 870  souscripteurs (nombre d'associés), MULTIMMOBILIER 2 a une souscription moyenne de 84,0  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 10,5 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur MULTIMMOBILIER 2



Dividende par part 2020 : 32.04 €
Taux de distribution DVM 2020 : 4 %
TRI à 10 ans : 5.03 %
Valeur de reconstitution : 847.91 €/part
Valeur de réalisation : 723.98 €/part
Prix de souscription : 801.00 €/part
Prix de retrait : 736.92 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 32.04 euros par part. Le rendement brut est de 4% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 801.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour MULTIMMOBILIER 2, le TRI est de 5.03% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de MULTIMMOBILIER 2 a été .
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 801.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 847.91 €. La décote est de -5,5 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 736.92 € par part.



patrimoine scpi

Patrimoine de MULTIMMOBILIER 2



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 158
Taux d'occupation : 88.70 %


MULTIMMOBILIER 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 75.00 %
- entrepôts à 2.00 %
- commerces à 20.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 44.60 %
- Province à 35.60 %
- Etranger à 8.90 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de MULTIMMOBILIER 2



Souscription minimum: 801 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 9.60 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans MULTIMMOBILIER 2, le ticket minimum est de 801 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion LA FRANCAISE AM



LA FRANCAISE AM
Création : 1997
Agrément AMF : GP97076
Encours global : 66 Mds
Nombre de fonds : 58

LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



Envie d'ajouter un commentaire ? De poser une question ?

* Information obligatoire
10000

Commentaires

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !