Le magazine qui donne du sens à votre argent
Le magazine qui donne du sens à votre argent
En 2021, Multimmobilier 2 a été absorbée par la SCPI Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2020) / DVM |
4% / %*
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 801 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Entrepôts ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Etranger |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
3,42% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un taux d'occupation élevé
- Un patrimoine diversifié
- Un taux de distribution légèrement inférieur depuis 2018
- Des frais de gestion un peu élevés
En 2021, Multimmobilier 2 a été absorbée par Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.
Créée en 1991, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 est destinée à investir majoritairement dans les bureaux. Ses lieux de prédilection sont la région parisienne, la province, ainsi que les villes européennes. Une partie des investissements est réalisée dans les commerces.
Mutlimmobilier 2 est gérée par La Française AM. Elle dispose d'une capitalisation de près de 900 millions d'euros, ce qui en fait l'une des SCPI majeures du marché. En 2017, elle a absorbé la SCPI Immofonds 4.
Ces dernières années, la SCPI a réorienté son patrimoine immobilier. Elle a cédé de nombreux immeubles, dont 7 en 2020. La cession de surfaces vacantes lui a permis de faire progresser son taux d'occupation, qui atteint un très bon niveau (93,7%) malgré des franchises de loyers accordées à des locataires en difficulté du fait de la crise sanitaire. Ces ventes, ainsi que le recours à l'emprunt, lui permettent d'acheter de nouveaux immeubles. 5 ont été acquis en fin d'année.
Le taux de distribution sur l'année reste cependant inférieur au marché (4% contre 4,18% en moyenne sur le marché en 2020), fait récurrent depuis 2018.
En 2020, Multimmobilier 2 a collecté 10,5 millions d'euros auprès d'épargnants.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.***
MULTIMMOBILIER 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 1991, MULTIMMOBILIER 2 totalise32 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 866 million(s) d'euros.
Avec
1 081 192 parts
émises et
12 870 souscripteurs (nombre d'associés), MULTIMMOBILIER 2 a une souscription moyenne de
84,0
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 10,5 million(s) d'euros.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2020, la SCPI MULTIMMOBILIER 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 32.04 euros par part. Le rendement brut a été de 4% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 801.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 801.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 847.91 €. La décote est de -5,5 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 736.92 € par part.
MULTIMMOBILIER 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 75.00 %
- entrepôts à 2.00 %
- commerces à 20.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 44.60 %
- Province à 35.60 %
- Etranger à 8.90 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans MULTIMMOBILIER 2, le ticket minimum est de 801 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| KOMPOZ | Sicavonline |  |
18,3/20 |
| LINXEA SPIRIT 2 | Linxea | |
17,2/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| LINXEA SPIRIT PER | LINXEA |  |
15,8/20 |
| PER LIGNAGE | UNEP | 12,6/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Commentaires