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SCPI EUROFONCIERE 2 : avis, frais, rendement

Contrat fermé à la souscription
Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2020) / DVM
% / %* ▼ -4,34 pts

Moyenne sur 5 ans**
3,59%

Souscription minimum
257 €

EUROFONCIERE 2


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à LA FRANCAISE AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur EUROFONCIERE 2




En bref

En 2021, Eurofoncière 2 a été absorbée par la SCPI Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans

Les + ...

- Un SCPI solide et ancienne
- Une belle stabilité
- Une répartition équilibrée des actifs
- Un bon taux d'occupation


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.***






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Présentation de EUROFONCIERE 2


En 2021, Eurofoncière 2 a été absorbée par Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.


La SCPI EUROFONCIERE 2 est une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle existe depuis 1982.
Gérée aujourd'hui par La Française AM, elle détient un patrimoine de 101 immeubles, composé majoritairement de bureaux et de commerces. Elle compte parmi ses locataires des entreprises de premier plan comme Monoprix, DDB et Alten.

Existant depuis plus de 30 ans, elle a su faire preuve d'un développement raisonnable, notamment en termes de collecte et de capitalisation (seulement 261 millions d'euros sous gestion). Depuis 2015, la SCPI se diversifie sur l'Europe, en investissant en Allemagne. Elle se caractérise également par un bel équilibre entre les différentes régions investies.

En 2020, la SCPI a poursuivi sa stratégie d'acquisitions. Son patrimoine reste principalement constitué de bureaux (76%), le reste étant surtout investi dans des commerces. La répartition géographique des actifs est restée identique aux années précédentes, avec 56% en Ile de France (dont 23% à Paris), 23% en province et 20% en outre-Rhin.

La pandémie n'a pas eu d'impact, a priori, sur Eurofoncière 2 : le dividende est resté identique à celui distribué en 2019. Le prix des parts ayant légèrement augmenté en 2020, son taux de distribution est en légère baisse.



Caractéristiques de EUROFONCIERE 2



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 1982
 Capitalisation* : 261.0 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 4 416
 Nombre de parts* : 1 015 609
 Collecte nette * : 20.6 millions d'euros
 *Données 2020


EUROFONCIERE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en 1982, EUROFONCIERE 2 totalise39 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 261.0 million(s) d'euros.

Avec 1 015 609 parts émises et 4 416  souscripteurs (nombre d'associés), EUROFONCIERE 2 a une souscription moyenne de 230,0  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 20.6 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur EUROFONCIERE 2



 Dividende par part 2020 : 11.16 €
 Taux de distribution 2020 : %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 3,59%
 Valeur de reconstitution : 284.89 € / part
 Valeur de réalisation : 244.21 € / part
 Prix de souscription : 257.00 € / part
 Prix de retrait : 236.44 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI EUROFONCIERE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.16 euros par part. Le rendement brut est de % sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 257.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution de EUROFONCIERE 2 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 257.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 284.89 €. La décote est de -9,8 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 236.44 € par part.



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patrimoine scpi

Patrimoine de EUROFONCIERE 2



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 101
 Taux d'occupation : 90.70 %


EUROFONCIERE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 76.00 %
- locaux d'activité à 4.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 18.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 33.30 %
- Province à 23.20 %
- Europe à 20.20 %
- Paris à 23.20 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de EUROFONCIERE 2



 Souscription minimum: 257 €
 Assurance-vie : OUI
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 9.60 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans EUROFONCIERE 2, le ticket minimum est de 257 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion LA FRANCAISE AM



 LA FRANCAISE AM
 Création : 1997
 Agrément AMF : GP97076
 Encours global : 66 Mds
 Nombre de fonds : 58


LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.


patrimoine scpi

Autres fonds de LA FRANCAISE AM


SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.