Le magazine qui donne le pouvoir à votre épargne
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En 2021, Eurofoncière 2 a été absorbée par la SCPI Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2020)
/ DVM
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.34% / %*
▼ 0,00 pts vs 2020 4,80% |
| Dividende par part 2020 |
0.00 €
= |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : | 257.00 € |
| Valeur du patrimoine / part au 31/12/2022, vs 31/12/2021) décote à l'achat |
NC |
| Souscription minimum : | 257 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,39% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un SCPI solide et ancienne
- Une belle stabilité
- Une répartition équilibrée des actifs
- Un bon taux d'occupation
Documents sources des informations :
En 2021, Eurofoncière 2 a été absorbée par Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.
La SCPI EUROFONCIERE 2 est une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle existe depuis 1982.
Gérée aujourd'hui par La Française AM, elle détient un patrimoine de 101 immeubles, composé majoritairement de bureaux et de commerces. Elle compte parmi ses locataires des entreprises de premier plan comme Monoprix, DDB et Alten.
Existant depuis plus de 30 ans, elle a su faire preuve d'un développement raisonnable, notamment en termes de collecte et de capitalisation (seulement 261 millions d'euros sous gestion). Depuis 2015, la SCPI se diversifie sur l'Europe, en investissant en Allemagne. Elle se caractérise également par un bel équilibre entre les différentes régions investies.
En 2020, la SCPI a poursuivi sa stratégie d'acquisitions. Son patrimoine reste principalement constitué de bureaux (76%), le reste étant surtout investi dans des commerces. La répartition géographique des actifs est restée identique aux années précédentes, avec 56% en Ile de France (dont 23% à Paris), 23% en province et 20% en outre-Rhin.
La pandémie n'a pas eu d'impact, a priori, sur Eurofoncière 2 : le dividende est resté identique à celui distribué en 2019. Le prix des parts ayant légèrement augmenté en 2020, son taux de distribution est en légère baisse.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***
EUROFONCIERE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 1982, EUROFONCIERE 2 totalise41 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 261.0 million(s) d'euros.
Avec 1 015 609 parts émises et 4 416 souscripteurs (nombre d'associés), EUROFONCIERE 2 a une souscription moyenne de 230,0 parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 20.6 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2020, la SCPI EUROFONCIERE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.16 euros par part. Le rendement brut a été de 4.34% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 257.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 257.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 284.89 €. La décote est de -9,8 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 236.44 € par part.
1. Composition du patrimoine
EUROFONCIERE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 76.00 %
- locaux d'activité à 4.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 18.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 33.30 %
- Régions à 23.20 %
- Europe à 20.20 %
- Paris à 23.20 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation).
Pour investir dans EUROFONCIERE 2, le ticket minimum est de 257 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 10,10%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,51%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| LINXEA SPIRIT 2 | Linxea |  |
17,2/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| LINXEA SPIRIT PER | LINXEA |  |
15,8/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- SCPI LF AVENIR SANTE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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