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Miami : découvrez la fiscalité des investissements locatifs
 International  
Miami : découvrez la fiscalité des investissements locatifs

Les Conventions internationales réservent à l'Etat américain l'imposition des biens immobiliers qui y sont situés. Par conséquent, de tels biens sont exonérés de toute double-imposition, mais les Etats-Unis disposent d'une fiscalité qui induit une imposition différente.

Le marché locatif de Miami en Floride attire les Français
 International  
Le marché locatif de Miami en Floride attire les Français

Avec une forte demande locative, des rentabilités intéressantes et une souplesse sur la rédaction des baux, de nombreux Français sont tentés par l'investissement à Miami. Attention cependant à quelques spécificités juridiques.

Acheter ou vendre un viager occupé
 Principe  
Acheter ou vendre un viager occupé

L'achat ou la vente « en viager » occupé est une un mode de cession immobilière dont les modalités de paiement diffèrent d'une vente classique. En effet, l'intégralité du prix n'est pas payé tout de suite.

Investir en résidence de tourisme : quels principes ?
 Résidence de tourisme  
Investir en résidence de tourisme : quels principes ?

Aujourd'hui encadré, l'investissement en résidence de tourisme nécessite de prendre quelques précautions. Mais le jeu peut en valoir la chandelle : un choix judicieux peut permettre d'atteindre des rentabilités de 5 ou 6% par an pour un investissement souvent faible.

Loi Girardin : un choix obsolète pour de rares produits encore à la vente
 Prudence  
Loi Girardin : un choix obsolète pour de rares produits encore à la vente

Initialement prévue pour perdurer jusqu'en 2017, la loi Girardin a pris fin en 2012. Il est encore possible de bénéficier de cette loi sous certaines conditions, mais de gros points de vigilance sont à surveiller d'abord.

Outre-Mer : l'avantage Duflot ne doit pas être le seul critère de choix
 Loi Duflot  
Outre-Mer : l'avantage Duflot ne doit pas être le seul critère de choix

Le dispositif Duflot permet une réduction d'impôts : 29% du prix de revient du logement étalée sur 9 ans (300 000 € maximum). Mais ce dispositif est applicable en Outre-Mer et est 10% supérieur au Duflot classique.

Investissement dans les parkings : une rentabilité qui peut être affolante
 Parking  
Investissement dans les parkings : une rentabilité qui peut être affolante

Mise de départ réduite, rentabilité intéressante, souplesse dans la gestion… Même si, a priori, il ne fait pas rêver, l'investissement dans les parkings a tout l'air d'un placement idéal… si l'on respecte certaines règles.

Anticiper pour réussir son achat d'immeuble
 Achat d'immeuble  
Anticiper pour réussir son achat d'immeuble

Comme tout investissement, acquérir un immeuble en bloc nécessite de procéder à quelques vérifications et validations.

Quel emplacement choisir pour acheter un immeuble ?
 Immeuble  
Quel emplacement choisir pour acheter un immeuble ?

Le mieux pour acquérir un immeuble en bloc est comme toujours de favoriser les zones urbanisées où la demande locative est la plus forte : centre-ville, proximité des transports, des commerces et des centres d'intérêts.

Acheter en loi Malraux : les garanties de la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR)
 Loi Malraux  
Acheter en loi Malraux : les garanties de la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR)

Le vendeur peut désormais se charger d'effectuer les travaux que l'acquéreur pourra défiscaliser, grâce à la vente en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover).

Acheter en nue-propriété : les précautions à prendre et points de vigilance
 Nue-propriété  
Acheter en nue-propriété : les précautions à prendre et points de vigilance

A quoi doit-on faire attention avant d'investir en nue-propriété ?

Comment financer une acquisition en nue-propriété ?
 Nue-propriété  
Comment financer une acquisition en nue-propriété ?

Les banques ne considèrent pas l'acquisition en nue-propriété comme courante. Ainsi, il peut se révéler difficile de trouver le financement adéquat, mais il existe d'autres solutions.

Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier
 Nue-propriété  
Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier

Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier

Investir en nue-propriété : qu'est-ce que c'est ?
 Nue-propriété  
Investir en nue-propriété : qu'est-ce que c'est ?

Le démembrement de propriété est un principe qui, dans le contexte actuel d'augmentation de la fiscalité, semble avoir encore de belles années devant lui.

Loi Malraux : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
 Loi Malraux  
Loi Malraux : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

En investissant en loi Malraux, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt entre 22% et 30% du montant des travaux de rénovation, étalés sur la durée du chantier, sans dépasser les 4 ans. Pour cela certains conditions sont à respecter.

Loi Malraux : l'importance de bien choisir son logement et ses travaux
 Loi Malraux  
Loi Malraux : l'importance de bien choisir son logement et ses travaux

Investir en loi Malraux suppose de bien choisir son emplacement et le potentiel locatif doit bien sûr être étudié et validé avec le plus grand soin. Mais quels sont les biens et les travaux éligibles ?

Investir en résidence étudiants : quels principes et quels risques ?
 Résidence de services  
Investir en résidence étudiants : quels principes et quels risques ?

Les résidences étudiantes font parties des résidences dites "gérées", car exploitées par une société commerciale dédiée. Plusieurs petits appartements les composent et sont loués à des étudiants. Cela peut se révéler très intéressant comme placement.

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée
 Location meublée  
Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée

Les loyers perçus dans le cadre de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Dans certains cas, cela vous permet de réduire vos impôts, dans d'autres vous pouvez récupérer la TVA.

Deux statuts fiscaux pour la location meublée : LMNP et LMP
 Location meublée  
Deux statuts fiscaux pour la location meublée : LMNP et LMP

En louant un logement meublé, la fiscalité propose deux statuts en fonction des revenus que vous tirez de cette activité : Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Quel mode de gestion choisir pour une location meublée ?
 Location meublée  
Quel mode de gestion choisir pour une location meublée ?

Le choix du mode de gestion est tout aussi important que le choix du bien qui vous servira à la location meublée. En effet, il peut avoir des conséquences économiques et fiscales importantes. Ne négligez donc pas cette étape.



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