Initialement prévue pour perdurer jusqu'en 2017, la loi Girardin a pris fin en 2012. Il est encore possible de bénéficier de cette loi sous certaines conditions, mais de gros points de vigilance sont à surveiller d'abord.

Le dispositif Duflot permet une réduction d'impôts : 29% du prix de revient du logement étalée sur 9 ans (300 000 € maximum). Mais ce dispositif est applicable en Outre-Mer et est 10% supérieur au Duflot classique.

Mise de départ réduite, rentabilité intéressante, souplesse dans la gestion… Même si, a priori, il ne fait pas rêver, l'investissement dans les parkings a tout l'air d'un placement idéal… si l'on respecte certaines règles.

Comme tout investissement, acquérir un immeuble en bloc nécessite de procéder à quelques vérifications et validations.

Le mieux pour acquérir un immeuble en bloc est comme toujours de favoriser les zones urbanisées où la demande locative est la plus forte : centre-ville, proximité des transports, des commerces et des centres d'intérêts.

Le vendeur peut désormais se charger d'effectuer les travaux que l'acquéreur pourra défiscaliser, grâce à la vente en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover).

A quoi doit-on faire attention avant d'investir en nue-propriété ?

Les banques ne considèrent pas l'acquisition en nue-propriété comme courante. Ainsi, il peut se révéler difficile de trouver le financement adéquat, mais il existe d'autres solutions.

Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier

Le démembrement de propriété est un principe qui, dans le contexte actuel d'augmentation de la fiscalité, semble avoir encore de belles années devant lui.

En investissant en loi Malraux, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt entre 22% et 30% du montant des travaux de rénovation, étalés sur la durée du chantier, sans dépasser les 4 ans. Pour cela certains conditions sont à respecter.

Investir en loi Malraux suppose de bien choisir son emplacement et le potentiel locatif doit bien sûr être étudié et validé avec le plus grand soin. Mais quels sont les biens et les travaux éligibles ?

Les résidences étudiantes font parties des résidences dites "gérées", car exploitées par une société commerciale dédiée. Plusieurs petits appartements les composent et sont loués à des étudiants. Cela peut se révéler très intéressant comme placement.

Les loyers perçus dans le cadre de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Dans certains cas, cela vous permet de réduire vos impôts, dans d'autres vous pouvez récupérer la TVA.

En louant un logement meublé, la fiscalité propose deux statuts en fonction des revenus que vous tirez de cette activité : Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Le choix du mode de gestion est tout aussi important que le choix du bien qui vous servira à la location meublée. En effet, il peut avoir des conséquences économiques et fiscales importantes. Ne négligez donc pas cette étape.

Pour réaliser un investissement pérenne, il est nécessaire de sélectionner le bien de façon très pragmatique. Voici quelques conseils afin de choisir et d'aménager un logement pour en tirer le meilleur rendement.

La location meublée peut permettre de démultiplier le loyer perçu par rapport à la location classique. Encore faut-il pouvoir choisir quel type de location meublée vous correspond le mieux.

Comment déclarer les loyers d'un investissement immobilier ? Focus sur la fiscalité d'un logement locatif : revenus fonciers, déficit foncier et plus-value à la revente.

Le choix en matière d'investissement immobilier va dépendre de vos possibilités financières, de vos affinités avec les différentes types de biens (logements, parkings, commerces..) et de la rentabilité associée.