Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une diversification du patrimoine
- Une distribution inférieure au marché depuis plusieurs années
- Une augmentation du prix malgré une baisse du dividende
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
CM-CIC Pierre Investissement regroupe des patrimoines comparables en nature et géographiquement complémentaires. Son actif est exclusivement constitué d'immobilier d'entreprise, situé en province (79%) et en Île-de-France (21%).
Sa politique d'investissement repose sur les critères suivants :
- immeubles situés dans les grandes métropoles régionales et en Île de France,
- immeubles à usage de bureaux ou surfaces commerciales situées dans des centres commerciaux et en centre ville,
- investissements dans des immeubles dont le coût moyen unitaire est de l'ordre de 1 à 4 millions d'euros dans le souci de répartir au mieux les risques et d'obtenir une rentabilité plus importante.
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par CM-CIC SCPI Gestion.
Créée en 1985, la société CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT totalise 34 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 67.32 million(s) d'euros.
Avec
441 186 parts
émises et
2 311 souscripteurs (nombre d'associés), CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a une souscription moyenne de
190,9
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 13 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.20 euros par part. Le rendement brut est de 4.30% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 260.17 euros, en augmentation de 2,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT, le TRI est de 8.55% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 260.17 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 267.16 €. La décote est de -2,6 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 240.74 € par part.
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 74.80 %
- commerces à 25.20 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 21.00 %
- Province à 79.00 %
Pour investir dans CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT, le ticket minimum est de 5000 € et le prix d'une part 260.17 €. Les frais de souscription sont de 7.20 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
CM-CIC SCPI Gestion est la filiale du groupe Crédit Mutuel CIC qui assure la gestion de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement. Créée en 2005 pour gérer les SCPI du groupe bancaire, elle ne gère aujourd'hui plus que cette unique SCPI, issue de la fusion des véhicules Ouest Pierre Investissement et de Crédit Mutuel Immobilier 1.