CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT : notre avis sur la SCPI

CM-CIC Pierre Investissement, l'une des SCPI les plus anciennes du marché, investit essentiellement dans des bureaux en régions. Sa politique de choix des actifs repose sur les critères suivants :
- Des immeubles situés dans les grandes métropoles régionales et en Île de France,
- Des immeubles à usage de bureaux ou surfaces commerciales situées dans des centres commerciaux et en centre-ville,
- Un investissement dans des immeubles dont le coût moyen unitaire est de l'ordre de 1 à 4 millions d'euros dans le souci de répartir au mieux les risques et d'obtenir une rentabilité plus importante.

Son patrimoine est principalement constitué d'immobilier d'entreprise situé en province (85%) et en Île-de-France (15%). Près de 60% des biens sont détenus en direct, le reste l'est au travers de participations dans diverses SCI.

Depuis quelques années, la SCPI est entrée dans une politique d'arbitrage, cédant une partie de son patrimoine obsolète pour le réinvestir dans des immeubles plus modernes. Cela semble lui réussir jusqu'à maintenant.

SCPI à capital fixe jusqu'à 2023, elle a désormais opté pour un capital variable.

Résultats 2023
CM-CIC Pierre Investissement clôture une année 2023 de progression. Le dividende a augmenté par rapport à l'année précédente, et le taux de distribution ressort au-dessus de la moyenne, à 5.67%. La valorisation du patrimoine a progressé tout comme le taux d'occupation (qui reste toutefois améliorable).

Le patrimoine de la SCPI s'est étoffé de plusieurs acquisitions. La durée résiduelle moyenne des baux est par ailleurs stable et assez longue, à 5,5 ans.

Perpectives 2024
CM-CIC Pierre Investissement fait preuve d'une croissance régulière, tant au niveau du dividende distribué que du taux de distribution. Néanmoins son taux de rendement interne à 5 ans (TRI, taux annualisé qui inclue les prix d'acquisition et de cession et les revenus) reste assez bas, avec seulement 2,48%. Si la SCPI reste sur cette lancée, il devrait s'améliorer dans les prochaines années. CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 1985, CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT totalise39 années d'activité. Elle annonce 110.7 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 441 186 parts émises et 2 652 souscripteurs (nombre d'associés), CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a une souscription moyenne de 166,4 parts par investisseur.

Taux de distribution de CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT : 5,67% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.24 euros par part. Le rendement brut a été de 5,67% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 251.00 euros, en augmentation de 2,0% par rapport à l'année précédente.