| Score 15,6 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
CM-CIC Pierre Investissement fait preuve d'une croissance régulière depuis quelques années. En 2022, elle affiche un taux de distribution supérieur au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.93% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
12.38 €
▲ + 3,17% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
8 € ▲ + 2,00% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
245.10 € ≈ |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
286.34 € ≈ |
| À l'achat : | Décote (-14,4%) |
| Souscription minimum : | 5000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,59% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une belle diversification du patrimoine
- Un dividende en progression annuelle depuis 2015
- Une stratégie d'arbitrage qui laisse entrevoir une marge de progression
- Des frais bas
- Une perspective stable pour 2023
- Un TRI à 5 ans assez faible
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
CM-CIC Pierre Investissement, l'une des SCPI les plus anciennes du marché, investit essentiellement dans des bureaux en régions. Sa politique de choix des actifs repose sur les critères suivants :
- Des immeubles situés dans les grandes métropoles régionales et en Île de France,
- Des immeubles à usage de bureaux ou surfaces commerciales situées dans des centres commerciaux et en centre-ville,
- Un investissement dans des immeubles dont le coût moyen unitaire est de l'ordre de 1 à 4 millions d'euros dans le souci de répartir au mieux les risques et d'obtenir une rentabilité plus importante.
Début 2023, CM-CIC Pierre Investissement dispose d'un patrimoine composé aux deux tiers de bureaux et à un tiers de commerces. L'ensemble représente une surface d'environ 52.000 m2. Son actif est exclusivement constitué d'immobilier d'entreprise situé en province (83%) et en Île-de-France (17%). Près de 60% des biens sont détenus en direct, le reste l'est au travers de participations. Depuis quelques années, la SCPI est entrée dans une politique d'arbitrage, cédant une partie de son patrimoine pour le réinvestir dans des immeubles plus modernes.
CM-CIC Pierre Investissement fait preuve d'une croissance régulière, tant au niveau du dividende distribué que du taux de distribution. En 2022, la SCPI a affiché 4.93% de distribution, ce qui est au-dessus de la moyenne du marché. Néanmoins son taux de rendement interne à 5 ans (TRI, taux annualisé qui inclue les prix d'acquisition et de cession et les revenus) reste assez bas, avec seulement 2,21%.
SCPI à capital fixe jusqu'à cette année, l'Assemblée générale du printemps a voté le passage au capital variable. Ainsi précédemment, l'investissement n'était possible que lors du retrait d'un investisseur. Le prix des parts fluctuait donc en fonction de l'offre et de la demande. Cette opération a nécessité de suspendre le marché secondaire au 1er juin. Les achats de parts ne pourront reprendre qu'à l'automne 2023, avec un nouveau prix des parts.
D'après les informations de la SCPI, la valeur IFI pour 2023 s'élève à 219.46 €.
Perspectives pour 2023
Les résultats du premier semestre permettent d'entrevoir une année 2023 stable pour la SCPI. Le niveau du dividende versé pour le début d'année est équivalent à celui de l'année précédente. Au 2ème trimestre, l'acompte sur dividende a cependant bénéficié d'une augmentation exceptionnelle pour distribution de certaines réserves.
Le patrimoine a légèrement pris de la valeur en un an. Le taux d'occupation a été amélioré, grâce à l'entrée de nouveaux locataires. Le patrimoine est resté globalement stable, mais la SCPI a toutefois procédé à une acquisition importante depuis le début de l'année : un portefeuille de 5 cliniques pour une surface globale de 29.000 m2 et un prix acte en main de 121,4 millions d'euros dont la propriété est partagée avec les autres SCPI du groupe (65 % par Épargne Foncière, à 30 % par LF Avenir Santé et à 5 % par CM-CIC Pierre Investissement).
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 1985, CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT totalise38 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 108.1 million(s) d'euros.
Avec 441 186 parts émises et 2 645 souscripteurs (nombre d'associés), CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a une souscription moyenne de 166,8 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté -1.9 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 67.36 %
- commerces à 32.64 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 10.36 %
- Régions à 83.30 %
- Paris à 6.34 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT, le ticket minimum est de 5000 €.
Les frais de souscription sont de 7.20 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- SCPI LF AVENIR SANTE
- SCPI LF RENOVIMMO
- SCPI MULTIHABITATION 2
- SCPI MULTIHABITATION 3
- SCPI MULTIHABITATION 4
- SCPI MULTIHABITATION 5
- SCPI MULTIHABITATION 6
- SCPI MULTIHABITATION 7
- SCPI MULTIHABITATION 8
- SCPI MULTIHABITATION 9
- SCPI UFG PIERRE ET VACANCES
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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