Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 15,9 / 20 |
 |
CM-CIC Pierre Investissement fait preuve d'une croissance régulière depuis quelques années.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4.78% / 4.78%*
▲ + 0,13 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 5000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
4,40% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une diversification du patrimoine
- Une distribution inférieure au marché depuis plusieurs années
CM-CIC Pierre Investissement regroupe des patrimoines comparables en nature et géographiquement complémentaires. Son actif est exclusivement constitué d'immobilier d'entreprise, situé en province (82%) et en Île-de-France (21%).
Sa politique d'investissement repose sur les critères suivants :
- immeubles situés dans les grandes métropoles régionales et en Île de France,
- immeubles à usage de bureaux ou surfaces commerciales situées dans des centres commerciaux et en centre-ville,
- investissements dans des immeubles dont le coût moyen unitaire est de l'ordre de 1 à 4 millions d'euros dans le souci de répartir au mieux les risques et d'obtenir une rentabilité plus importante.
Depuis quelques années, CM-CIC Pierre Investissement fait preuve d'une croissance régulière dans le temps, tant au niveau du dividende distribué que du taux de distribution ramené à la valeur des parts. En 2021, elle affiche 4.78% de rendement par rapport au prix moyen des parts sur l'année, ce qui est au-dessus du marché.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CM-CIC SCPI Gestion.
Créée en 1985, CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT totalise38 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 110.5 million(s) d'euros.
Avec
441 186 parts
émises et
2 671 souscripteurs (nombre d'associés), CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a une souscription moyenne de
165,2
parts par investisseur.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.20 euros par part. Le rendement brut a été de 4.78% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.48 euros, en baisse de -3,0% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 250.48 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 267.16 €. La décote est de -6,2 %.
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 78.00 %
- commerces à 22.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 11.00 %
- Province à 82.00 %
- Paris à 7.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT, le ticket minimum est de 5000 € . Les frais de souscription sont de 7.20 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
CM-CIC SCPI Gestion est la filiale du groupe Crédit Mutuel CIC qui assure la gestion de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement. Créée en 2005 pour gérer les SCPI du groupe bancaire, elle ne gère aujourd'hui plus que cette unique SCPI, issue de la fusion des véhicules Ouest Pierre Investissement et de Crédit Mutuel Immobilier 1.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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