Meilleures SCPI : le classement 2023
Comme chaque année, notre algorithme a passé au crible la centaine de SCPI du marché selon 10 critères objectifs et 4 thématiques. Voici les mieux notées.
2 SCPI anciennes prennent la tête du classement
Le Patrimoine Foncier et Immo Placement, qui prennent les 1ère et 2ème places de notre classement, rassemblent les critères d'ancienneté, de stabilité et de progression régulière du dividende depuis 2018. Ces SCPI à capital fixe ont réussi à renouveler et diversifier leur patrimoine ces dernières années. Largement composées de bureaux, elles s'ouvrent progressivement à d'autres types d'actifs.
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3 SCPI à stratégies différenciantes ex aequo pour la 3ème place
Trois SCPI se partagent la 3ème place à égalité. Corum Origin et Pierval Santé, créées il y a une dizaine d'années, ont adopté des stratégies différenciantes : des investissements opportunistes en Europe pour la première, et une concentration sur des actifs de santé pour la seconde. Iroko Zen, l'une des SCPI les plus récentes (créée en 2020), propose quant à elle un investissement sans frais d'entrée et dispose déjà d'un patrimoine très diversifié, tant sur les types d'actifs que sur les zones géographiques.
Les diversifiés se partagent les 6 et 7ème et 9ème places
SCPI équilibrée par excellence, PFO gagne la 6ème place de notre classement 2023 des meilleures SCPI. Son dividende est stable et le prix de ses parts progresse régulièrement, attestant d'une valorisation annuelle de son patrimoine. Corum XL arrive 7ème, bénéficiant des fruits de sa stratégie de diversification vers la Grance-Bretagne post-Brexit et de son hyperdiversification en termes de types d'actifs.
La SCPI Epargne Pierre se classe 9ème ex aequo, tirant son épingle du jeu grâce à une capitalisation élevée, un excellent taux d'occupation et la stabilité de son patrimoine.
Les régionales se distinguent
Cap Foncière et Territoires gagne la 7ème place ex aequo avec Corum XL. Concentrée sur les régions de France, la SCPI est l'une des plus dynamiques et stables du marché, arrivant parfaitement à trouver un équilibre entre collectes et investissements. Vendôme Régions la suit de près à la 9ème place. Ayant adopté elle aussi une stratégie régionale, la SCPI bénéficie du label ISR et revalorise ses parts presque chaque année depuis son lancement en 2015.
