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Baromètre des prix de l'immobilier neuf en Ile de France

Publié le 01/12/2017 - Mis à jour le 6/10/2018
Rubrique : INDICATEURS


 

Les indicateurs du marché du logement neuf en Ile de France fournissent des repères quant aux prix et au potentiel de rentabilité brute en loi Pinel par ville. Ils sont calculés sur la base des prix mètres de l'immobilier neuf (base Adelaide, stocks en vente sur les 3 derniers mois glissants), des loyers moyens constatés par ville et des plafonds de loyers de la loi Pinel.
Ces données représentent des tendances de marché et ne préjugent pas de la rentabilité d'un bien immobilier particulier : tout investissement immobilier nécessite un calcul précis et particulier en fonction notamment du bien concerné et de son emplacemen. Attention, les logements de petites surfaces peuvent avoir une moyenne supérieure.

Sommaire de l'article :
- Prix moyen des logements neufs par m2 par ville - données
- Prix moyen des logements neufs par typologie - données
- Prix immobilier neuf en Ile de France : notre analyse


Prix moyen des logements neufs par m2 par ville

Prix moyen logement neuf en Ile de France au 4ème trimestre 2017 : 4 905 € / m2
Tendance logement neuf en Ile de France en 2018 - dernier trimestre : 5 005 € / m2 (+2,04 %)

  Ville Prix m2 neuf Rentabilité brute
moyenne indicative
avec plafond Pinel*
Rentabilité brute
indicative neuf
hors Pinel*
       
ACHERES (78260) 4 171 € 3,60 % 3,97 %
ALFORTVILLE (94140) 5 608 € 2,67 % 3,42 %
ANDRESY (78570) 4 378 € 3,26 % 3,26 %
ANTONY (92160) 5 886 € 3,43 % 3,85 %
ARGENTEUIL (95100) 3 933 € 3,81 % 4,61 %
ASNIERES SUR SEINE (92600) 5 673 € 3,56 % 3,93 %
ATHIS MONS (91200) 4 066 € 3,69 % 3,92 %
AUBERVILLIERS (93300) 4 444 € 4,46 % 4,46 %
AULNAY SOUS BOIS (93600) 4 218 € 3,56 % 4,30 %
BAGNOLET (93170) 5 775 € 3,50 % 4,72 %
BAILLY (78870) 5 318 € 2,27 % 3,81 %
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610) 3 439 € 3,51 % 4,78 %
BEAUCHAMP (95250) 4 396 € 3,41 % 5,19 %
BEZONS (95870) 4 351 € 3,45 % 4,33 %
BOBIGNY (93000) 3 982 € 3,77 % 4,46 %
BOIS COLOMBES (92270) 5 804 € 3,48 % 4,20 %
BOIS D ARCY (78390) 4 317 € 3,47 % 4,36 %
BOISSY SAINT LEGER (94470) 4 462 € 3,36 % 3,93 %
BONDOUFLE (91070) 3 290 € 4,56 % 4,85 %
BONDY (93140) 4 277 € 3,51 % 3,76 %
BOULOGNE BILLANCOURT (92100) 10 443 € 1,93 % 2,36 %
BRETIGNY SUR ORGE (91220) 3 814 € 3,93 % 4,25 %
CACHAN (94230) 5 591 € 3,61 % 4,31 %
CARRIERES SOUS POISSY (78955) 4 096 € 3,66 % 4,19 %
CERGY (95000) 3 302 € 4,54 % 6,32 %
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) 4 530 € 3,31 % 4,00 %
CHATENAY MALABRY (92290) 5 610 € 3,60 % 3,87 %
CHATILLON (92320) 6 328 € 3,19 % 3,32 %
CHATOU (78400) 7 401 € 2,68 % 2,68 %
CHAVILLE (92370) 7 263 € 2,78 % 3,16 %
CHELLES (77500) 4 154 € 3,61 % 4,36 %
CHENNEVIERES SUR MARNE (94430) 4 500 € 3,33 % 3,60 %
CHOISY LE ROI (94600) 4 475 € 3,35 % 3,97 %
CLAMART (92140) 6 269 € 3,22 % 3,48 %
CLICHY (92110) 6 356 € 3,18 % 3,93 %
COLOMBES (92700) 6 313 € 3,20 % 3,29 %
CONFLANS SAINTE HONORINE (78700) 4 353 € 3,45 % 3,64 %
CORBEIL ESSONNES (91100) 3 241 € 4,63 % 4,81 %
CORMEILLES EN PARISIS (95240) 4 442 € 3,38 % 3,89 %
COURBEVOIE (92400) 8 110 € 2,49 % 3,18 %
CRETEIL (94000) 5 310 € 2,82 % 3,50 %
DOMONT (95330) 4 469 € 3,36 % 3,73 %
DRANCY (93700) 4 313 € 3,48 % 3,59 %
DUGNY (93440) 3 750 € 3,94 % 3,94 %
EGLY (91520) 3 824 € 3,92 % 4,49 %
ELANCOURT (78990) 4 124 € 3,64 % 4,86 %
EPINAY SUR SEINE (93800) 3 737 € 3,34 % 3,34 %
EVRY (91000) 3 539 € 4,24 % 4,27 %
FLEURY MEROGIS (91700) 3 211 € 4,67 % 5,05 %
FONTENAY AUX ROSES (92260) 6 586 € 3,07 % 3,53 %
FRANCONVILLE (95130) 4 028 € 3,72 % 3,87 %
GARCHES (92380) 7 318 € 2,76 % 3,00 %
GENNEVILLIERS (92230) 4 936 € 3,04 % 3,87 %
GOUSSAINVILLE (95190) 3 394 € 3,56 % 5,90 %
GUIBEVILLE (91630) 3 521 € 3,43 % 4,29 %
GUYANCOURT (78280) 3 893 € 3,85 % 5,55 %
ISSY LES MOULINEAUX (92130) 9 328 € 2,17 % 2,80 %
JOUY LE MOUTIER (95280) 3 793 € 3,95 % 4,37 %
JUVISY SUR ORGE (91260) 4 954 € 3,03 % 3,92 %
L ETANG LA VILLE (78620) 6 235 € 2,41 % 3,27 %
L ISLE ADAM (95290) 5 057 € 2,97 % 3,58 %
LA CELLE SAINT CLOUD (78170) 5 620 € 2,67 % 3,33 %
LA COURNEUVE (93120) 4 012 € 3,74 % 3,95 %
LA GARENNE COLOMBES (92250) 7 465 € 2,71 % 3,13 %
LE BLANC MESNIL (93150) 4 128 € 3,63 % 4,27 %
LE CHESNAY (78150) 7 183 € 2,76 % 2,76 %
LE KREMLIN BICETRE (94270) 6 051 € 2,56 % 2,56 %
LE PERREUX SUR MARNE (94170) 6 304 € 3,20 % 3,26 %
LE PLESSIS ROBINSON (92350) 6 544 € 3,09 % 3,56 %
LE PLESSIS TREVISE (94420) 4 477 € 3,35 % 3,94 %
LE VESINET (78110) 7 833 € 2,58 % 2,79 %
LES ALLUETS LE ROI (78580) 3 799 € 3,18 % 4,33 %
LIVRY GARGAN (93190) 4 419 € 3,39 % 3,77 %
LOUVRES (95380) 3 608 € 3,35 % 4,56 %
MAISONS ALFORT (94700) 6 190 € 3,26 % 3,64 %
MANTES LA JOLIE (78200) 3 650 € 3,31 % 4,54 %
MASSY (91300) 4 832 € 3,10 % 3,60 %
MAUREPAS (78310) 4 083 € 3,67 % 4,29 %
MEAUX (77100) 3 326 € 4,47 % 4,47 %
MENNECY (91540) 3 739 € 4,01 % 4,59 %
MEUDON (92190) 7 023 € 2,60 % 2,60 %
MEULAN EN YVELINES (78250) 3 640 € 3,32 % 5,27 %
MONTESSON (78360) 5 422 € 2,77 % 3,36 %
MONTGERON (91230) 4 261 € 3,52 % 4,03 %
MONTIGNY LE BRETONNEUX (78180) 4 577 € 3,28 % 4,14 %
MONTIGNY LES CORMEILLES (95370) 4 375 € 3,43 % 3,48 %
MONTMAGNY (95360) 3 649 € 4,11 % 5,85 %
MONTREUIL (93100) 4 350 € 4,64 % 4,74 %
MONTROUGE (92120) 9 685 € 2,09 % 2,74 %
NANTERRE (92000) 5 961 € 3,39 % 3,62 %
NEUILLY PLAISANCE (93360) 5 320 € 3,70 % 3,70 %
NEUILLY SUR MARNE (93330) 3 755 € 3,99 % 4,60 %
NOGENT SUR MARNE (94130) 7 002 € 2,14 % 2,91 %
NOISY LE GRAND (93160) 4 619 € 3,25 % 4,36 %
NOISY LE ROI (78590) 4 929 € 2,45 % 3,99 %
NOISY LE SEC (93130) 4 476 € 3,35 % 3,83 %
ORLY (94310) 4 228 € 3,55 % 3,63 %
PARIS (75000) 14 492 € 1,39 % 2,08 %
PIERREFITTE SUR SEINE (93380) 3 999 € 3,75 % 4,29 %
PIERRELAYE (95480) 3 697 € 4,06 % 5,52 %
PLAISIR (78370) 4 310 € 3,48 % 4,18 %
POISSY (78300) 3 844 € 3,90 % 4,84 %
PONTOISE (95300) 4 208 € 3,56 % 5,05 %
PUTEAUX (92800) 8 084 € 2,50 % 2,78 %
QUINCY SOUS SENART (91480) 3 451 € 4,35 % 4,87 %
RAMBOUILLET (78120) 4 020 € 3,73 % 4,57 %
ROMAINVILLE (93230) 5 073 € 2,96 % 4,00 %
ROSNY SOUS BOIS (93110) 4 442 € 3,38 % 4,35 %
RUEIL MALMAISON (92500) 7 334 € 2,75 % 2,86 %
SAINT CLOUD (92210) 9 498 € 2,13 % 2,39 %
SAINT CYR L ECOLE (78210) 5 058 € 2,97 % 3,68 %
SAINT DENIS (93200) 4 447 € 4,05 % 4,05 %
SAINT GRATIEN (95210) 4 302 € 3,49 % 4,55 %
SAINT MAUR DES FOSSES (94100) 7 289 € 2,77 % 3,00 %
SAINT MAURICE (94410) 6 966 € 2,90 % 3,45 %
SAINT OUEN (93400) 5 696 € 3,31 % 3,31 %
SANNOIS (95110) 4 093 € 3,66 % 4,46 %
SARTROUVILLE (78500) 4 203 € 3,57 % 4,68 %
SAVIGNY SUR ORGE (91600) 5 167 € 2,90 % 3,53 %
SEVRAN (93270) 3 243 € 4,63 % 5,14 %
STAINS (93240) 3 143 € 4,77 % 6,61 %
SUCY EN BRIE (94370) 3 686 € 4,07 % 4,95 %
SURESNES (92150) 7 745 € 2,61 % 3,10 %
TAVERNY (95150) 3 618 € 4,15 % 4,21 %
THIAIS (94320) 4 729 € 3,17 % 4,44 %
TRAPPES (78190) 3 427 € 4,38 % 4,73 %
TREMBLAY EN FRANCE (93290) 3 770 € 3,98 % 5,19 %
VELIZY VILLACOUBLAY (78140) 5 751 € 2,96 % 2,96 %
VERNEUIL SUR SEINE (78480) 4 825 € 3,11 % 3,28 %
VERSAILLES (78000) 7 661 € 2,64 % 3,02 %
VILLEJUIF (94800) 5 269 € 3,60 % 3,60 %
VILLEMOMBLE (93250) 4 727 € 3,93 % 3,93 %
VILLENEUVE LA GARENNE (92390) 4 368 € 3,43 % 4,45 %
VILLENEUVE LA GARENNE (92390) 4 368 € 3,43 % 4,45 %
VILLEPINTE (93420) 3 619 € 4,15 % 4,28 %
VILLIERS SUR MARNE (94350) 4 592 € 3,27 % 3,82 %
VIROFLAY (78220) 7 575 € 2,67 % 2,69 %
VIRY CHATILLON (91170) 4 164 € 3,60 % 4,38 %
VITRY SUR SEINE (94400) 4 716 € 3,18 % 3,54 %


*Potentiel de rentabilité brute loi Pinel calculé selon la formule : loyer moyen par mètre carré constaté dans la ville multiplié par 12 et divisé par le prix moyen par mètre carré des appartements neufs constaté sur la ville. Lorsque le loyer moyen dépasse le plafond des loyers en loi Pinel, ce plafond est appliqué.


Prix moyen des logements neufs par typologie

Département Studio T2 T3
       
77 - Seine et Marne 130 664 € 185 090 € 235 567 €
78 - Yvelines 155 900 € 242 103 € 292 366 €
91 - Essonne 130 643 € 178 153 € 236 127 €
92 - Hauts de Seine 238 847 € 312 791 € 406 887 €
93 - Seine Saint Denis 147 888 € 211 106 € 275 051 €
94 - Val de Marne 188 179 € 252 967 € 324 065 €
95 - Val d'Oise 144 123 € 191 163 € 257 126 €

Prix immobilier neuf en Ile de France : notre analyse

Sur ce début d'année 2018, les prix de l'immobilier neuf ont tendance à progresser dans les grandes villes d'Ile de France. Au 4ème trimestre 2017, le prix moyen des logements atteignaient une moyenne de 4918 € par mètre carré. Sur le début d'année 2018, on enregistre déjà une progression de +1,85 point, à 5009 €.

Dans le département des Hauts-de-Seine, les prix continuent de s'envoler. Il faudra ainsi débourser 238 000 euros en moyenne pour s'offrir un studio, et 312 000 euros pour un 2 pièces. Boulogne Billancourt tire le marché à la hausse, dépassant les 10.000 euros par mètre carré sur les programmes en stock. Cette valeur sûre sur le marché de l'investissement immobilier s'achète à prix d'or : la rentabilité brute y excède rarement 2%.
De fait, peu de communes restent sous les 5000 euros par m2 en moyenne dans ce département : seules les villes à la frontière de la Seine-Saint-Denis font figure d'exception avec Gennevilliers (4936 euros/m2) et Villeneuve-la Garenne (4368 € /m2).

L'Essonne et la Seine-et-Marne demeurent les départements avec les prix immobiliers neuf les plus bas, puisqu'il est possible d'acquérir un studio neuf pour 130.000 euros et un T2 pour 180 000 € en moyenne. Certaines villes disposent encore d'un beau potentiel de rentabilité, comme Corbeil-Essonnes (3241 €/m2) ou Evry (3539 € / m2). On notera d'ailleurs pour les deux communes la proximité entre le loyer de marché (respectivement 13€ et 12,60 €/m2) et le plafond Pinel (12,50 €/m2). Au sud du département de l'Essonne, le plateau de Saclay est à suivre dans les prochaines années : l'arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express (2027) et le renforcement du pôle scientifique "Cluster Paris-Saclay" (Ecoles Polytechnique et Centrale, Supélec, Université Paris-Sud et de Versailles-Saint-Quentin, CEA...) annoncent déjà une mutation.

Si certaines villes des Yvelines dépassent aujourd'hui les 7000 euros par m2 dans le neuf (Chatou, Le Chesnay, Versailles, Viroflay...), d'autres restent plus abordables aux alentours de 4000 euros. Maurepas et Achères, disposant d'une gare les reliant à Paris, offrent des opportunités intéressantes en loi Pinel. Moins accessibles en transports, Elancourt est également intéressante, puisqu'à proximité directe de Saint-Quentin-en-Yvelines. En moyenne dans le département, un studio neuf s'achète en moyenne 156 000 euros et un deux pièces 242 000 euros.

Parmi les communes de Seine-Saint-Denis, Bagnolet est définitivement l'une des villes sur lesquelles il fallait miser il y a quelques années. Frontalière de Paris et desservie par le métro, la ville a vu les prix immobiliers neufs croître pour atteindre aujourd'hui plus de 5700 euros en moyenne sur le stock disponible. Des opportunités restent à saisir sur la commune, tout comme sur sa voisine Montreuil, qui dispose encore de prix plus raisonnés.
Parmi les villes "qui montent" sur le département, on peut signaler Bobigny (3982 € / m2) et surtout Romainville (5073 euros/m2), qui bénéficie déjà d'un engouement grâce à l'arrivée de la ligne 11 du métro, prévue pour 2020. Saint-Denis (4.447 euros/m2) est également en train de changer littéralement de physionomie dans certains quartiers, portée par l'arrivée de la ligne 14 du métro, le projet du Grand Paris Express (gare de Saint-Denis Pleyel), et l'accueil des Jeux Olympiques 2024 sur son territoire.





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