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Miami : à savoir avant d'investir dans l'immobilier
 International  
Miami : à savoir avant d'investir dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier en Floride et plus généralement à l'étranger depuis la France nécessite de prendre des multiples précautions. Il y a en effet un risque à acquérir un bien à plusieurs heures d'avion de chez soi, sans forcément maîtriser totalement l'anglais, la culture, le système juridique, les baux, les habitudes des locataires... Si ce choix peut évidemment être judicieux et rentable, la clé de la réussite est surtout de bien savoir s'entourer.

Miami : découvrez la fiscalité des investissements locatifs
 International  
Miami : découvrez la fiscalité des investissements locatifs

Les Conventions internationales réservent à l'Etat américain l'imposition des biens immobiliers qui y sont situés. Par conséquent, de tels biens sont exonérés d’ISF en France et exclus de toute double-imposition. Cependant les Etats-Unis disposent évidemment d'un système fiscal propre qui induit une imposition différente.

Le marché locatif de Miami en Floride attire les français
 International  
Le marché locatif de Miami en Floride attire les français

Avec une forte demande locative, des rentabilités intéressantes et une souplesse sur la rédaction des baux, de nombreux français sont tentés par l'investissement à Miami. Attention cependant à quelques spécificités juridiques qui peuvent freiner la location si elles ne sont pas anticipées.

Acheter ou vendre un viager occupé
 Principe  
Acheter ou vendre un viager occupé

L’achat ou la vente « en viager » occupé est une un mode de cession immobilière dont les modalités de paiement du prix diffèrent d’une vente classique. En effet, l’intégralité du prix n’est pas payé tout de suite : l’acquéreur (le débirentier) commence souvent par payer une fraction du prix de vente nommée le « bouquet ». Il verse ensuite une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) durant toute sa vie (d’où le terme de « viager »). Ce dernier peut continuer à profiter de son bien durant toute sa vie, le débirentier ne devenant concrètement propriétaire qu’au décès du crédirentier.

Investir en résidence de tourisme : quels principes ?
 Résidence de tourisme  
Investir en résidence de tourisme : quels principes ?

Le marché de l'investissement en résidence de tourisme a précedemment souffert des abus de certains promoteurs et exploitants peu scrupuleux. Aujourd'hui plus encadré, ce type d'investissement nécessite cependant de prendre quelques précautions. Et le jeu peut en valoir la chandelle : un choix judicieux peut permettre d'atteindre des rentabilités de 5 ou 6% par an pour un investissement souvent faible.

Loi Girardin : un choix obsolète pour de rares produits encore à la vente
 Prudence  
Loi Girardin : un choix obsolète pour de rares produits encore à la vente

La loi Girardin est une loi de défiscalisation permettant d'investir dans l'immobilier neuf en bénéficiant d'une réduction d'impôt conséquente. Initalement prévue pour perdurer jusqu'au 31 décembre 2017, le gouvernement à décider d'y mettre fin prématurément au 31 décembre 2012. Néanmoins, il est encore possible de bénéficier de cette loi sous certaines conditions pour les logements dont le permis de construire a été obtenu avant le 31 décembre 2012. Premier point de vigilence parmi d'autres...

Outre-Mer : l'avantage Duflot ne doit pas être le seul critère de choix
 Duflot  
Outre-Mer : l'avantage Duflot ne doit pas être le seul critère de choix

Le dispositif Duflot permet une réduction d’impôts équivalente à 29% du prix de revient du logement (prix d'achat + frais d'acquisition) étalée sur 9 ans, dans la limite de 300.000 euros. La réduction d'impôt pourra donc se porter jusqu'à 87.000 euros au total, soit 9.667 euros par an pour l'investissement maximum. En somme, l'avantage Duflot Outre-Mer est plus de 10% supérieur au Duflot classique.

Investissement dans les parkings : une rentabilité qui peut être affolante
 Rendement  
Investissement dans les parkings : une rentabilité qui peut être affolante

Mise de départ réduite, rentabilité intéressante, souplesse dans la gestion… Même s'il ne fait pas rêver a priori, l’investissement dans les parkings a tout l’air d’un placement idéal… si l'on respecte certaines règles.

Anticiper pour réussir son achat d'immeuble
 Principes  
Anticiper pour réussir son achat d'immeuble

Comme tout investissement, acquérir un immeuble en bloc nécessite de procéder à quelques vérifications et validations.

Quel emplacement choisir pour acheter un immeuble ?
 Locatif  
Quel emplacement choisir pour acheter un immeuble ?

Comme toujours en investissement, l’emplacement est primordial. Le mieux pour acquérir un immeuble en bloc est comme toujours de favoriser les zones urbanisées où la demande locative est la plus forte : centre-ville, proximité des transports, des commerces et des centres d’intérêts. Reste à sélectionner la ville dans laquelle vous allez vous porter acquéreur d’un bien.

Acheter en loi Malraux : <br>les garanties de la VIR (vente d'immeuble à rénover)
 Contrat  
Acheter en loi Malraux :
les garanties de la VIR (vente d'immeuble à rénover)

Le vendeur peut désormais se charger d’effectuer les travaux que l’acquéreur pourra défiscaliser, grâce à la vente en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover). Le montant des travaux ouvrant droit à la réduction d’impôt sera celui correspondant aux travaux devant être réalisés par le vendeur et effectivement payés par l’investisseur à l’entreprise.

Acheter en nue-propriété : les précautions à prendre et points de vigilance
 Nue-propriété  
Acheter en nue-propriété : les précautions à prendre et points de vigilance

A quoi doit-on faire attention avant d'investir en nue-propriété ?

Comment financer une acquisition en nue-propriété ?
 Nue-propriété  
Comment financer une acquisition en nue-propriété ?

Les banques ne considèrent pas l’acquisition en nue-propriété comme courante. Ainsi, il peut se révéler difficile de trouver le financement adéquat : le bien ne produit pas de revenus, vous n’êtes pas plein propriétaire du bien ce qui empêche la banque de prendre une hypothèque pour se garantir… Mais il existe d’autres solutions :

Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier
 Nue-propriété  
Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier

Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier

Investir en Nue-propriété : qu'est-ce que c'est ?
 Nue-propriété  
Investir en Nue-propriété : qu'est-ce que c'est ?

Le démembrement de propriété est un principe qui existe depuis la création du Code Civil par Napoléon en 1804, lui-même s'étant inspiré de l’Antiquité et du droit romain. Ainsi, contrairement à beaucoup de dispositifs dont nous parlons sur ce site, ce n’est pas une invention fiscale récente mais bien un droit de propriété spécifique, avec ses propres règles fiscales. Dans le contexte actuel d’augmentation de la fiscalité, il semble donc que le démembrement de propriété ait encore de belles années devant lui.

Loi Malraux : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
 Loi Malraux  
Loi Malraux : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Lorsque vous investissez en loi Malraux, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt entre 22% et 30% du montant des travaux de rénovation, étalés sur la durée du chantier sans dépasser les 4 ans.

Loi Malraux : l'importance de bien choisir son logement et ses travaux
 Loi Malraux  
Loi Malraux : l'importance de bien choisir son logement et ses travaux

Investir en loi Malraux suppose de bien choisir son emplacement : le bien doit être situé en Secteur Sauvegardé ou en ZPPAUP, et le potentiel locatif doit bien-sûr être étudié et validé avec le plus grand soin. Mais quels sont les biens et les travaux éligibles ?

La loi Malraux : un des dispositifs de défiscalisation les plus efficaces
 Loi Malraux  
La loi Malraux : un des dispositifs de défiscalisation les plus efficaces

Avantage à la culture : avec ses 30.000 euros de réduction d'impôt sur le revenu par an, le dispositif Malraux apparaît comme l'un des plus avantageux. Analyse d'un dispositif qui plaira aux investisseurs amoureux du patrimoine.

Résidence étudiants, tourisme et séniors : <br>les points de vigilance avant d'investir
 Résidence étudiants  
Résidence étudiants, tourisme et séniors :
les points de vigilance avant d'investir

Effectué avec prudence et dans de bonnes conditions, ce type d'investissement peut se révéler très rentable. La France est en manque de résidences gérées, notamment de résidences pour étudiants et d'EHPAD. Ce placement a donc un avenir certain. Mais la clé d’un investissement réussi dans ce cas réside surtout dans la solidité et le sérieux de l’exploitant.

Investir en résidence étudiants : quels principes et quels risques ?
 Résidence étudiants  
Investir en résidence étudiants : quels principes et quels risques ?

Les résidences pour étudiants font parties des résidences dites "gérées", puisqu'elles sont exploitées par une société commerciale dédiée. Elles sont composées de chambres ou de petits appartements et offrent des services tels que l'accueil et la présence d'un gardien, le ménage, le petit déjeuner et / ou la restauration, la fourniture du linge de maison...

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée
 Location meublée  
Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée

Contrairement à la location nue qui est imposée dans la catégorie des revenus fonciers, les loyers perçus dans le cadre de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous les déclarerez sur la déclaration 2042 C. Dans certains cas, cela vous permet de déduire vos charges et amortissements et réduire ainsi la base taxable voire même créer un déficit. Enfin, certains investissements permettent de récupérer la TVA sur votre logement neuf et donc de le payer moins cher.

Deux statuts fiscaux pour la location meublée :<br>le LMNP et le LMP
 Location meublée  
Deux statuts fiscaux pour la location meublée :
le LMNP et le LMP

La fiscalité du Loueur en Meublé, imposé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (et non en revenus fonciers), est avantageuse bien que nécessitant une discipline plus pointue qu'en location classique. Deux statuts existent en fonction des revenus que vous tirez de cette activité : Loueur en Meublé Non Professionnel et Loueur en Meublé Professionnel.

Quel mode de gestion choisir pour une location meublée ?
 Location meublée  
Quel mode de gestion choisir pour une location meublée ?

Le choix du mode de gestion est tout aussi important que le choix du bien qui vous servira à la location meublée. En effet, il peut avoir des conséquences économiques et fiscales importantes. Ne négligez donc pas cette étape.

Location meublée : quels critères pour sélectionner son logement ?
 Location meublée  
Location meublée : quels critères pour sélectionner son logement ?

Pour réaliser un investissement pérenne, il est nécessaire de sélectionner le bien de façon très pragmatique. En location meublée, bien s'assurer qu'il existe une demande pour votre logement sera très important : puisque la durée de séjour est plus courte, vous aurez à attirer plus de locataires. Voici quelques conseils afin de choisir et aménager un logement pour en tirer le meilleur rendement.

La location meublée est-elle un investissement intéressant ?
 Location meublée  
La location meublée est-elle un investissement intéressant ?

La location meublée peut permettre de démultiplier le loyer perçu par rapport à la location classique. Encore faut-il pouvoir choisir quel type de location meublée nous correspond le mieux !

Investissement locatif : quelle fiscalité ?
 Locatif  
Investissement locatif : quelle fiscalité ?

Focus sur la fiscalité d'un logement locatif : revenus fonciers, déficit foncier et plus-value à la revente.

Investissement locatif : quel type de bien acquérir ?
 Locatif  
Investissement locatif : quel type de bien acquérir ?

Le choix en matière d'investissement immobilier va dépendre de vos possibilités financières, de vos affinités avec les différentes types de biens (logements, parkings, commerces..) et de la rentabilité associée.

Valider l'emplacement pour réussir son investissement immobilier locatif
 Locatif  
Valider l'emplacement pour réussir son investissement immobilier locatif

L’investissement locatif demeure un excellent levier de création de patrimoine, dès lors que l’on respecte certains principes de base qui permettent de faire les bons choix.

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif à partir des loyers ?
 Calculette  
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif à partir des loyers ?

Lorsque l'on choisit d'investir dans un placement immobilier, l'indicateur principal est la rentabilité de l'investissement locatif. Voici comment l'estimer, dès l'étape de la recherche du bien.

Quel type d'investissement immobilier serait le plus avantageux ?
 Placement  
Quel type d'investissement immobilier serait le plus avantageux ?

À un certain moment de la vie, il est nécessaire d’assurer son avenir et celle de sa famille en investissant dans un projet rentable et efficace. Parm



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Brèves

  • Placements • Swiss Life AM - Real Estate France achète 5 commerces en Espagne et en Allemagne. Ils seront alloués au fonds luxembourgeois Swiss Life REF (LUX) European Retail SCS, SICAV-SIF. 11/03
  • Art • Le Groupe Arcange crée Art'ange pour soutenir la création artistique émergente, signant la charte « 1 immeuble, 1 ?uvre » du Ministère de la Culture. L'objectif est d'intégrer l'oeuvre d'un artiste vivant dans chaque futur projet immobilier. 08/03
  • Immobilier • Bouygues Immobilier restructure un immeuble à la Défense Axe Défense se métamorphose et devient NE.ST, un immeuble de bureaux de 12 300 m2 entièrement restructuré par Rehagreen de Bouygues Immobilier. Il avait été acquis par le groupe en mai 2018 auprès de la Française REM. 08/03





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